Цена аренды квартиры выглядит заманчиво до подписания договора: где прячутся главные переплаты

Главным изменением на рынке съемного жилья стало расширение возможностей выбора для нанимателей, из-за чего собственникам приходится активнее бороться за клиентов, рассказала директор Агентства недвижимости "Офис на Петровке" Светлана Климова. Специалист поделилась экспертным анализом текущих тенденций в эксклюзивном комментарии для MoneyTimes.

Ранее аналитики заявляли, что долгосрочный наем жилых помещений в России продемонстрировал снижение стоимости впервые с 2020 года. Согласно их сведениям, в начале осени средняя ставка для однокомнатных объектов сократилась на 1,7процентов в годовом выражении, зафиксировавшись на уровне 31,1 тысячи рублей, тогда как для двухкомнатных вариантов этот показатель составил 38,8 тысячи рублей.

При этом общие тенденции показывают, что рынок жилья в столице постепенно подстраивается под новые экономические реалии.

По словам эксперта, говорить о повсеместном снижении ставок не вполне корректно, поскольку ценовая динамика напрямую привязана к качеству и локации каждого конкретного объекта. Корректировка цен вниз фиксировалась преимущественно в первом полугодии, после чего баланс спроса и предложения стабилизировался. На ситуацию значительно повлиял выход арендодателей, которые пытаются реализовать инвестиционные квартиры, приобретенные ранее.

"Я бы не говорила, что сейчас в Москве дешевеет вся аренда. Снижение действительно было заметно в первой половине года, а главный тренд сегодня — у арендатора стало больше выбора. На рынок выходят квартиры, купленные ранее для инвестиций, собственникам приходится конкурировать за жильцов", — отметила специалист.

Если параметры жилья не соответствуют заявленной стоимости или проигрывают конкурентам по расположению, процесс поиска жильцов затягивается, а собственникам приходится предоставлять дисконт, говорит эксперт. В то же время качественные лоты с адекватным ценником находят клиентов быстро, особенно в периоды традиционного осеннего оживления. Фактором успешной сделки остается грамотная подготовка жилья к сдаче, снижающая сроки экспозиции.

Помимо базовой платы, потенциальным жильцам необходимо заранее просчитывать сопутствующие расходы. В этот список входят оплата жилищно-коммунальных услуг, показания приборов учета, интернет, а также стартовые платежи в виде комиссии риелтора и залога.

Перед подписанием документов важно изучить законные основания владения объектом и четко зафиксировать правила легальной аренды, чтобы избежать юридических рисков. Директор агентства подчеркнула значимость фиксации всех параметров сделки на бумаге.

"Я советую оценивать не только ежемесячную плату, но и полную стоимость проживания: коммунальные платежи, счетчики, интернет, обеспечительный платеж и комиссию. До передачи денег нужно проверить, кто сдает квартиру и на каком основании, а затем внимательно прочитать договор. В нем должны быть понятны срок найма, порядок повышения платы и досрочного выезда, а также условия возврата обеспечительного платежа", — пояснила эксперт.

Все скрытые издержки и разногласия по поводу сохранности имущества часто нивелируют первоначальную выгоду. Для защиты интересов сторон юристы советуют детально описывать возврат страхового депозита и прилагать к договору подробный акт приема-передачи с детальными фотографиями мебели и бытовой техники.

Читайте также

• Арендная лихорадка остывает Владивосток столкнулся с неожиданным падением цен
• Приморский край стал лидером среди регионов России по темпам снижения цен на аренду домов
• Как арендатор без прав может усугубить ситуацию высокие риски для собственников квартир
• Золотая сотня столицы какие столичные локации удерживают статус самых престижных для жизни
• Аренда однокомнатных квартир подорожала в Петербурге на 18%