Новая квартира без переплаты: как москвичи выигрывают от реновации

Московская реновация давно перестала быть просто проектом по сносу старых домов — это крупнейшая городская программа обновления жилого фонда в стране. За восемь лет её реализации в столице построено миллионы квадратных метров нового жилья, куда уже переехали десятки тысяч москвичей. По данным Московского фонда реновации жилой застройки, на его долю приходится около 15% строительства в городе.

Масштаб и темпы программы

Программа стартовала с идеи заменить морально устаревшие пятиэтажки современными домами с развитой инфраструктурой. С начала реализации фонд возвёл свыше 6,7 млн кв. м жилья, а в 2025 году планирует построить ещё около двух миллионов. Об этом сообщил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, этого объёма достаточно, чтобы улучшить жилищные условия примерно 70 тысяч москвичей.

"Московский фонд реновации жилой застройки — лидер по строительству жилья в столице, на его долю приходится около 15% застройки", — отметил Владимир Ефимов.

Программа обеспечивает бесплатный переезд жителей из старых домов в современные квартиры с отделкой и инженерными системами нового поколения.

Почему интерес к переселению растёт? Всё больше людей видят, как выглядят новые кварталы: зелёные дворы, благоустроенные улицы, развитая транспортная сеть. Это не точечная застройка, а комплексное развитие районов, где дома, школы, поликлиники и магазины образуют единое городское пространство.

Город как единый организм

Как подчеркнул министр правительства Москвы Владислав Овчинский, комплексный подход — ключевой принцип реновации. При выборе площадок учитываются инженерные сети, транспорт, наличие социальных учреждений. Новостройки не только функциональны, но и создают комфортную городскую среду.

"Новостройки по реновации — это не только комфортные квартиры, но и благоустроенные дворы с зонами отдыха и нежилыми первыми этажами для социальных предприятий", — рассказал Владислав Овчинский.

Городские кварталы теперь формируются так, чтобы человек мог решить большинство повседневных задач в радиусе пешей доступности. В этом отличие нынешней модели градостроительства от прежней, когда жилые массивы возводились без связи с социальной инфраструктурой.

А что если сравнить новые кварталы с районами старой планировки? Там жильё часто оторвано от общественных пространств, а дворы превращались в стихийные парковки. Современные проекты по реновации устраняют эти проблемы, возвращая жителям ощущение пространства и порядка.

Быстрее, чем раньше

По данным департамента городского имущества Москвы, за восемь лет реализации программы удалось существенно сократить сроки переселения. Министр правительства города Екатерина Соловьёва пояснила, что большинство будущих новосёлов дают согласие на предложенную квартиру уже в первый месяц с начала переезда.

"Оптимизировать работу удалось благодаря внедрению современных технологий и электронных сервисов", — отметила Екатерина Соловьёва.

Электронная система помогает участникам программы заранее ознакомиться с информацией, выбрать удобное время переезда и оформить документы онлайн. Такой подход устраняет бюрократические задержки, а жителям даёт возможность готовиться к переменам без стресса.

Какая ошибка мешала запуску программы в первые годы? Многие горожане недооценивали преимущества новых домов и отказывались участвовать, полагая, что "лучше старое, но своё". Со временем сомнения исчезли — переселенцы делятся положительным опытом, а квартиры по реновации стали востребованными и на вторичном рынке.

Квартиры нового поколения

Современные планировки — одно из главных преимуществ реновационных домов. Как сообщает Департамент градостроительной политики Москвы, новые квартиры больше по площади на 10-15 кв. м по сравнению со старыми аналогами.

Примеры различий:

• стандартная "двушка" в пятиэтажке — 39-42 кв. м;
• квартира по реновации — 57-64 кв. м.

Увеличенные кухни (10-12 кв. м), изолированные комнаты, просторные прихожие и застеклённые лоджии делают жильё удобным для семей.

Житель столицы Александр Судаков рассказал, что в новой квартире появилось место для гардеробной и системы хранения, а на балконе удалось обустроить рабочую зону. Такие истории отражают главный принцип программы — качество без доплат.

Что изменилось по сравнению с коммерческим жильём? В домах по реновации меньше соседей на этаже, строже нормы по инсоляции и шуму, а качество отделки соответствует стандарту комфорт-класса.

Финансовая и рыночная выгода

По данным Российской гильдии риелторов, стоимость квартир, построенных по реновации, сопоставима с жильём комфорт-класса и значительно выше, чем у старого фонда. В некоторых районах, например у станции метро "Алексеевская", цена квадратного метра в новых домах достигает 517 тысяч рублей против 382 тысяч в старых пятиэтажках.

"Стоимость нового жилья иногда превышает стоимость старого в два раза", — сообщил вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников.

При этом квартиры сдаются с готовой отделкой под ключ — это снижает расходы новосёлов. Те, кто покупает квартиры под снос, делают ставку на будущий рост стоимости.

А что если инвестировать в дом под реновацию заранее? Некоторые покупатели сознательно выбирают такие объекты, рассчитывая на обмен на новое жильё в ликвидном районе через несколько лет. Это рискованная, но часто оправданная стратегия.

Энергоэффективность и технологии

Современные здания строятся с применением теплоизоляционных материалов и энергосберегающих окон. Это снижает расходы на отопление и электричество. В квартирах установлены "умные" счётчики, автоматически передающие данные в управляющую компанию, а системы водоснабжения могут отключаться дистанционно при авариях.

Энергоэффективность отражается и на комфорте: жильцы могут регулировать температуру, а в квартирах сохраняется стабильный микроклимат даже зимой.

Распространено ли мнение, что новые дома менее надёжны из-за технологий? Это заблуждение. Каждый этап строительства контролируется городскими службами, а применяемые материалы сертифицированы и рассчитаны на долгий срок эксплуатации.

Комфорт и доступность

Важная часть программы — создание среды без барьеров. В новых домах предусмотрены лифты увеличенного размера, пандусы и плавные перепады уровней. Для маломобильных граждан город оборудовал более тысячи специализированных квартир в 12 округах столицы.

Зачем это нужно обычным жителям? Безбарьерная среда делает жильё удобнее для всех: родителей с колясками, пожилых людей, детей. Просторные лифты, широкие коридоры, колясочные на первых этажах упрощают повседневную жизнь.

Дворы проектируются без машин, с игровыми и спортивными зонами. Такое благоустройство помогает вернуть жителям чувство безопасности и уюта.

Поддержка на каждом этапе

На всём пути переселения москвичей сопровождают сотрудники государственных служб. В центрах информирования, открывающихся в новых домах, можно получить консультацию и помощь в оформлении документов.

"Когда договор на квартиру заключён, можно оставить заявку на помощь в переезде, и город бесплатно предоставит грузчиков и автомобиль", — сообщает Фонд реновации.

Жители также обращаются к специалистам по вопросам ремонта, обустройства или уточнения сроков. Такой сервис снижает стресс от переезда и делает процесс прозрачным.

Что делать тем, кто хочет вступить в программу сейчас? Формально новые дома в список реновации не добавляют, но можно купить квартиру в доме под снос и получить право на новое жильё. Однако решение стоит принимать осознанно — важно оценить сроки и локацию будущего дома, обо всём этом передаёт РБК Недвижимость.