Время больших перемен: почему рынок аренды стоит на пороге коррекции

Главная неопределённость, которая висит над рынком, — это дальнейшие шаги Центробанка по изменению ключевой ставки. От этого решения напрямую зависит поведение миллионов людей, об этом сообщает MosTimes.

"У нас есть большая проблема с пониманием того, что Центробанк будет делать с ключевой ставкой", — отметил эксперт по недвижимости Константин Барсуков.

Если ставка пойдёт вниз, вслед за ней снизятся и проценты по ипотечным кредитам. Это сделает покупку собственной квартиры более доступной для многих арендаторов. Как следствие, часть спроса может уйти с рынка аренды, что теоретически создаст давление на цены в этом сегменте.

Новые квартиры выходят на рынок

На стоимость аренды влияет не только спрос, но и предложение. Сейчас рынок ожидает настоящий наплыв новых предложений. Это прямое следствие активных покупок в прошлом году.

"2023 был год очень активного рынка новостроек, использования ипотеки семейной. И льготная ипотека тогда еще действовала. В 2024 году было много покупок. Эти все покупки будут выходить на рынок аренды в этом году", — пояснил Константин Барсуков.

Множество инвесторов приобретали однокомнатные квартиры в новостройках именно с целью последующей сдачи. Сейчас эти объекты массово завершаются и поступают на рынок, увеличивая объявления. Таким образом, арендаторов становится немного меньше, а выбор квартир — больше.

Что перевесит: покупка или аренда

Окончательный баланс на рынке будет зависеть от того, какое решение примут сами москвичи: продолжать копить на свою квартиру или остаться в арендном жилье. На их выбор сильно повлияет два противоположных фактора.

С одной стороны, рост цен на вторичное жильё может отпугнуть многих от покупки и заставить продолжать арендовать. С другой стороны, снижение ипотечных ставок, наоборот, подтолкнёт к решительным действиям.

"На мой взгляд, сегодня я вижу больше факторов, которые скорее будут говорить о том, что ставки по аренде не должны дальше расти, а возможно, они могут начать и падать", — резюмировал Константин Барсуков.

Ситуация остаётся крайне изменчивой. Пока же рынок ожидает, следит за новостями из Центробанка и постепенно адаптируется к новым условиям.