Цены на новостройки в Москве снова удивили: в этом округе жилой квадрат дорожает быстрее всего

Рынок столичных новостроек в очередной раз показал рост. В третьем квартале 2025 года лидером по темпам увеличения стоимости "квадрата" стал Западный административный округ. Средняя цена жилья здесь поднялась до 702,2 тыс. рублей за квадратный метр — это на 11,4% выше, чем во втором квартале.

Аналитики объясняют динамику изменением структуры предложения: в ЗАО сократилось число проектов комфорт-класса, а доля более дорогих сегментов увеличилась. Это привело к росту средней цены и сделало округ лидером по темпам подорожания.

На втором месте оказался Новомосковский АО: квадратный метр подорожал на 7,2%, до 313,8 тыс. рублей. Третья позиция у Юго-Западного АО, где рост составил 6,5%, а цена достигла 517,9 тыс. рублей.

"Рынок реагирует на изменения в структуре предложения. Когда проектов комфорт-класса становится меньше, а бизнес- и премиум-сегмент набирают вес, средняя цена на квадратный метр закономерно растет", — отмечают аналитики bnMAP. pro. Результаты исследования приводит РБК.

Динамика цен в округах Москвы (III квартал 2025 года)

Советы шаг за шагом: как ориентироваться в рынке новостроек

1. Сравните округа. В ЗАО квартиры растут в цене быстрее всего, но и стартовый порог здесь выше. В НАО и ТАО цены пока остаются самыми доступными.

2. Определите приоритеты. Если важно жить ближе к центру, придется учитывать рост цен в ЦАО и СЗАО. Если ключевым фактором является бюджет — лучше смотреть на Зеленоград или ТАО.

3. Пользуйтесь аналитикой. Платформы вроде bnMAP. pro помогают отслеживать динамику и прогнозировать будущие изменения.

4. Обратите внимание на инфраструктуру. Иногда цена в округе растет именно благодаря новым транспортным проектам или школам.

5. Оцените перспективу перепродажи. Новостройки в округах с высокой динамикой могут дать прирост стоимости в будущем.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Купить квартиру в округе-лидере по росту цен, думая, что рост будет бесконечным.

• Последствие: Переплата, возможное замедление темпов роста.

• Альтернатива: Рассмотреть округа со средними темпами (ЮЗАО, СЗАО), где рост стабильный.

• Ошибка: Ждать снижения цен.

• Последствие: Упустить момент и купить дороже.

• Альтернатива: Следить за льготными ипотечными программами и субсидиями от застройщиков.

• Ошибка: Выбирать только по цене.

• Последствие: Низкое качество жилья или неудобное расположение.

• Альтернатива: Сравнить параметры — транспорт, экология, инфраструктуру.

А что если…

А что если рост цен продолжится теми же темпами? В таком случае через год стоимость "квадрата" в ЗАО может превысить 800 тыс. рублей, а в ЦАО — приблизиться к 2 млн за метр. Это сделает жильё в этих округах доступным лишь для ограниченного числа покупателей. Но если экономика замедлится и спрос снизится, рынок может показать стабилизацию, как это было в предыдущие кризисные годы.

Плюсы и минусы покупки новостроек в 2025 году

FAQ

Где самые дешевые новостройки Москвы в 2025 году?
В Троицком АО — около 265 тыс. рублей за метр, и в Зеленограде — около 293 тыс.

Стоит ли покупать квартиру в ЗАО сейчас?
Рост цен делает локацию привлекательной для инвестиций, но для личного проживания лучше сопоставить бюджет и альтернативы.

Почему сокращение проектов комфорт-класса влияет на цену?
Когда предложение недорогого жилья уменьшается, средняя цена автоматически смещается вверх за счет бизнес- и премиум-сегмента.

Мифы и правда о рынке новостроек

• Миф: Цены в Москве обязательно упадут.

• Правда: На протяжении последних лет рынок показывает стабильный рост, даже в периоды кризисов.

• Миф: Самые дорогие квартиры всегда в центре.

• Правда: Иногда стоимость "квадрата" в престижных новых районах СЗАО или ЗАО сравнима с ЦАО.

• Миф: Ипотека всегда убыточна.

• Правда: При росте цен на жильё покупка в кредит может быть выгодной инвестицией.

Интересные факты

1. В Москве цена за квадратный метр впервые превысила 1 млн рублей в 2012 году, в проектах ЦАО.

2. За последние 10 лет в Новомосковском округе темпы роста цен на жильё стали одними из самых высоких благодаря расширению метро.

3. В 1990-е годы средняя стоимость "квадрата" в Москве была в 20 раз ниже, чем сегодня.

Исторический контекст

Рынок новостроек Москвы менялся вместе с экономикой страны. В начале 2000-х квартиры активно строились в спальных районах и стоили сравнительно недорого. В 2010-е годы развитие транспортной инфраструктуры (новые линии метро, МЦК) подняло цены в периферийных округах. После пандемии 2020-х спрос сместился в сторону более просторных квартир, а ценовой разрыв между центром и окраинами стал меньше.

Сегодня рынок по-прежнему растет, хотя структура предложения меняется: сокращение комфорт-класса и рост доли бизнес-сегмента ведут к тому, что покупателям приходится внимательнее анализировать районы и сравнивать выгоды.