Жилищный рынок Москвы: комфорт-класс продолжает дорожать — что стоит за ростом цен несмотря на стабилизацию

Сентябрь 2025 года показал разнонаправленную динамику цен на квартиры и апартаменты в Москве. Стоимость квадратного метра жилья в новостройках за месяц увеличилась на 1%, составив 766,6 тыс. руб. Средняя цена выставленных на продажу лотов выросла на 3%, достигнув 48,5 млн руб., Эти данные исходят из исследования компании "Бест-Новострой", пишет РБК.

Причины роста цен на новостройки

Цены на квартиры в Москве изменялись в зависимости от класса жилья и площади лотов. Примечание: рост цен связан с изменением экспозиции, а также с увеличением средней площади квартир, выставленных на продажу.

Комфорт-класс: цены на квартиры растут быстрее, чем цена квадратного метра

В сентябре 2025 года квартиры в новостройках комфорт-класса подорожали, но не квадратный метр. Средняя цена 1 кв. м осталась на уровне августа — 380,1 тыс. руб. Это также на 11% больше, чем год назад. Однако абсолютная стоимость лотов в комфорт-классе выросла на 3%, составив 18,6 млн руб. за среднюю квартиру или апартаменты. За год стоимость лотов увеличилась на 22%.

Причина разницы между динамикой цен на квадратный метр и цену лота связана с ростом средней площади квартир комфорт-класса. В августе средняя площадь составила 49 кв. м, увеличившись на 3% за месяц и на 10% за год.

"Подорожание жилья комфорт-класса связано с сокращением общего объема предложения и вымыванием наиболее бюджетных лотов. Несмотря на увеличение объема предложения на 1% за последний месяц, за год оно снизилось на 33%," — пояснила основатель компании Ирина Доброхотова.

Бизнес-класс: максимальный рост цен

Новостройки бизнес-класса в Москве подорожали на 2% по цене квадратного метра, составив 573,7 тыс. руб. Средняя стоимость лота в этом сегменте также увеличилась на 3%, составив 35,5 млн руб. За год рост в бизнес-классе составил 6% по стоимости лотов и 11% по цене квадратного метра.

При этом объем предложения за месяц сократился на 4%, а средняя площадь выставленных на продажу квартир осталась на уровне 61,8 кв. м. Однако за год средняя площадь сократилась на 4%.

Премиум-класс: стабильность с небольшим ростом

Цены на квартиры премиум-класса в сентябре 2025 года остались стабильными по сравнению с августом, составив 1,15 млн руб. за квадратный метр. Это на 12% выше, чем в сентябре 2024 года. Средняя стоимость лота составила 136,8 млн руб., что на 1% больше, чем в августе, и на 16% больше, чем год назад.

Объем предложения в премиум-классе увеличился на 5% за месяц и на 23% за год. Средняя площадь квартир премиум-класса составила 118,3 кв. м, что на 1% больше, чем в августе, и на 4% больше по сравнению с сентябрем прошлого года.

Элитное жилье: умеренный рост

Элитные новостройки Москвы в сентябре подорожали на 1%, как по квадратному метру, так и по средней стоимости лота. Стоимость квадратного метра составила 2,73 млн руб., а средний лот — 401,2 млн руб. При этом за год наблюдается различие в росте цен: квадратный метр подорожал на 17%, а стоимость лота — на 24%.

Объем предложения элитного жилья за месяц не изменился, а средняя площадь лота составила 146,4 кв. м, что на 6% больше, чем в сентябре прошлого года.

Цены в других мегаполисах России

В пяти российских мегаполисах — Челябинске, Уфе, Волгограде, Новосибирске и Самаре — цены на новостройки в сентябре снизились на 0,6-5,2%. Это подтверждается данными "Яндекс Недвижимости", которые отмечают снижение цен за месяц в этих городах.

Сравнение динамики цен по классам жилья

Советы для покупателей недвижимости

1. Оцените изменения площади лотов: Не только цена квадратного метра, но и увеличение площади квартиры может повлиять на итоговую стоимость лота.

2. Следите за тенденциями по предложению: В зависимости от класса жилья предложение может сокращаться, что ведет к росту цен.

3. Изучите прогнозы на будущее: Следите за динамикой цен на жилье в других крупных городах, если планируете переезд или покупку инвестиционного жилья.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

1. Ошибка: Игнорирование изменений в предложении жилья.

   • Последствие: Возможен перерасход бюджета или покупка менее выгодного объекта.

   • Альтернатива: Ожидайте снижения предложения и выбирайте лоты с более выгодной ценой в нужный момент.

2. Ошибка: Оформление покупки без оценки роста стоимости.

   • Последствие: Риски переплатить за жилье.

   • Альтернатива: Прогнозируйте тренды на рынке недвижимости и выбирайте наиболее подходящий момент для покупки.

А что если…?

Если объем предложения продолжит сокращаться, это приведет к дальнейшему росту цен на жилье в Москве, особенно в сегментах комфорт и бизнес-класса. Инвесторы и покупатели должны учитывать эту тенденцию при принятии решений.

Плюсы и минусы различных ипотечных программ

Плюсы комфорт-класса:

1. Доступность по цене.

2. Увеличение средней площади квартир на продажу.

3. В целом высокий спрос на данный сегмент.

Минусы элитного жилья:

1. Высокая стоимость квадратного метра.

2. Ограниченное предложение.

3. Площадь квартир обычно больше, что увеличивает общую стоимость.

FAQ

Как выбрать квартиру в комфорт-классе?
Оцените не только цену за квадратный метр, но и увеличение площади квартиры, что может сделать покупку более выгодной.

Сколько стоит жилье в бизнес-классе в Москве?
Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса составила 573,7 тыс. руб.

Что влияет на стоимость элитного жилья?
Цены на элитные квартиры в основном зависят от их расположения и характеристик, таких как площадь и уровень отделки.

Мифы и правда о рынке недвижимости

1. Миф: Цены на жилье в Москве всегда растут.

   • Правда: Несмотря на рост в некоторых сегментах, в других городах цены могут снижаться.

2. Миф: Элитное жилье доступно только для очень богатых.

   • Правда: Некоторые элитные объекты становятся доступными благодаря специфическим ипотечным программам для покупателей с высокими доходами.

Исторический контекст

С 2000-х годов рынок недвижимости в Москве демонстрирует устойчивый рост. В начале 2010-х годов, после кризиса 2008 года, началась активная программа субсидирования ипотеки, что способствовало росту спроса на новостройки. В последующие годы, с усилением экономики, цены продолжили расти, но с учетом экономических кризисов и нестабильности на международной арене в последние несколько лет, правительство продолжает внедрять меры поддержки для стимулирования спроса на жилье, особенно в секторе первичного рынка.