Тайный лайфхак риелторов: как купить квартиру дешевле через ипотеку продавца

Казалось бы, нашли идеальный вариант жилья — но выяснилось, что квартира в залоге у банка. Стоит ли вообще рассматривать такую сделку? Оказывается, да, и такие покупки происходят регулярно. Главное — знать нюансы.

Что значит "квартира в ипотеке"

Если жилье куплено в кредит, оно остается в залоге у банка до полного погашения долга. Эта информация фиксируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Пока обременение не снято, продать квартиру "просто так" не получится — Росреестр заблокирует регистрацию перехода прав.

Обычно банки требуют, чтобы продавец сначала закрыл долг, и только потом снимают обременение. Но есть и другой вариант.

Как купить залоговую квартиру без лишних сложностей

Многие сделки проходят по схеме "деньги — погашение кредита — снятие обременения — регистрация". То есть покупатель переводит средства, банк закрывает ипотеку продавца, и сразу же оформляется переход права собственности.

Важные моменты:

1. Лучше привлечь опытного юриста или риелтора — они помогут правильно оформить документы.
2. Банк проверит все данные: историю кредита, закладную, документы на квартиру.
3. После проверки банк даст согласие на сделку и отправит документы в Росреестр.

Интересный факт: В 2023 году около 15% сделок с недвижимостью в России проходили с участием залоговых квартир.

А если я сам хочу взять ипотеку на такую квартиру

Еще проще! Если банк-кредитор продавца совпадает с вашим, залог просто переоформят на вас.

Как это работает

Вы подаете заявку на ипотеку (документы на квартиру уже проверены банком).

Получаете одобрение.

На сделке банк подтверждает переход права собственности и отправляет документы в Росреестр.

После регистрации ипотека продавца закрывается, а ваша — начинается.

Что если у продавца были просрочки

Причины продажи могут быть разными: переезд, смена жилья, финансовые трудности. Но ваши обязательства начинаются только после сделки.

Штрафы, долги или неустойки продавца вас не касаются.