Прогнозы на 2025 год: что ожидать от рынка недвижимости

Владимир Лопатин, президент Национальной лиги ипотечных брокеров оценил уходящий год как переломный для рынка новостроек из-за отмены льготной ипотеки, которая поддерживала спрос на протяжении четырех лет. Он отметил, что новые адресные программы не смогли компенсировать эту потерю, что привело к значительному снижению продаж.

По мнению Лопатина, ужесточение условий выдачи ипотек и рост процентных ставок также сказались на спросе на новостройки. Отмена льготной ипотеки привела к сокращению спроса на 20% по всей стране, согласно данным "Дом РФ". Прогнозы на следующий год указывают на продолжение этой тенденции, особенно для переоцененных проектов, где спрос может практически упасть до нуля.

В своем разговоре с NewsInfo.Ru Лопатин выразил критику текущих ипотечных программ. Он подчеркнул, что льготные программы неэффективны и только усугубляют финансовую нагрузку на бюджет, особенно в условиях экономической нестабильности и геополитических кризисов. Лопатин привел пример Индии, где процентная ставка значительно ниже, чем в России при схожей инфляции.

Согласно его прогнозам, спрос на первичном рынке недвижимости серьезно сократится. Он также отметил пессимистические ожидания вице-премьера Марата Хуснуллина относительно новых проектов и возможности обсуждения ипотеки при текущих условиях.

Эксперт предполагает, что спрос в массовом сегменте на новостройки может сохраниться в минимальных объемах, и люди, желающие улучшить свои жилищные условия, будут искать альтернативные источники финансирования. Он также отметил, что вторичный рынок практически застыл, а первичный может последовать за ним.

Отвечая на вопрос о том, какие уроки рынок недвижимости извлек из отмены льготной ипотеки, Лопатин подчеркнул строгий контроль Центробанка над любыми инициативами в этой сфере. Он указал на запрет справок о доходах в свободной форме и запрет комбинированных схем с начальной сниженной ставкой на первый год или два, введенных банками и застройщиками.

Эксперт считает, что такие меры лишают ипотечный рынок даже минимальных шансов на восстановление и подводят его к глубокому кризису.