Льготную ипотеку режут без сантиментов: семьям могут оставить только один путь к низкой ставке

Власти планируют масштабную перестройку системы жилищного кредитования, намереваясь довести долю программ с господдержкой до тридцати процентов к 2030 году. О текущих рисках и последствиях таких инициатив для рынка недвижимости в комментарии MoneyTimes рассказал президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.

Ранее сообщалось, что Минфин заявлял о намерении существенно снизить зависимость первичного рынка от государственных субсидий, так как массовая раздача льгот провоцирует дисбаланс. В начале текущего года доля ипотеки с господдержкой составляла около девяноста процентов от всех выдач на новостройки.

Эксперты отмечают, что снижение выручки застройщиков тесно связано с трансформацией финансовых потоков и изменением предпочтений покупателей.

Специалист выразил скептическое отношение к прямому вмешательству государства в рыночные механизмы ценообразования. По его мнению, попытки регулировать спрос на ипотеку через бюджетные вливания лишь усугубляют ситуацию. Покупателям важно понимать объективные риски заемщиков при получении кредитов, которые банки жестко ограничивают в условиях высокой ключевой ставки.

"Мое отношение ко всякого рода государственному вмешательству в ипотеку крайне отрицательное. Ключевая ставка на непонятной высоте. Отсюда и ставки по нормальной ипотеке запредельные", — подчеркнул Лопатин.

Эксперт пояснил, что текущая ситуация с инфляцией и стоимостью заемных средств не способствует развитию рыночных инструментов. Ипотека, по убеждению Лопатина, должна оставаться рыночным продуктом без перекосов. При этом рынок уже столкнулся с тем, что цены на недвижимость во вторичном сегменте формируются иначе, чем на первичном.

"При инфляции в четыре-пять процентов ключевая ставка 14,5 процентов. Я этого не понимаю. Нормальной ипотеки при таких ставках быть не может. Ипотека за госсчет — это тоже не решение. Так в мире не делают. Это наши изобретения", — пояснил Лопатин.

Ожидается, что к июлю правительство представит обновленные параметры семейной ипотеки. Брокер напомнил, что ограничение "одна ипотека в одни руки" уже стало шагом в сторону адресности. Также профессиональное сообщество оценивает, как новые экономические изменения в целом могут повлиять на доступность жилья для населения.

Проверено экспертом: президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин, Эксперт по недвижимости Алексей Корнеев, Эксперт в сфере недвижимости Валентина Игнатова.

Читайте также

• Новостройки не станут доступнее за один месяц почему прогноз по ипотеке выглядит слишком смелым
• Льготная ипотека для студентов рискует остаться мечтой рынок уже почувствовал подвох
• Ипотечное похмелье застройщики Москвы адаптируются к высоким ставкам в середине года
• Рост ипотеки в марте оказался обманчивым все дело в одном нюансе
• Правила ипотечного рефинансирования изменятся с февраля 2026 года — РГ