Секрет выгодной ипотеки раскрыт: когда вторичное жилье становится золотой жилой

Ипотека на вторичное жилье: когда покупка выгоднее новостройки
Рынок недвижимости предлагает разные варианты приобретения жилья, и выбор между новостройкой и вторичным жильем требует тщательного анализа. По мнению эксперта компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, покупка квартиры на вторичном рынке может оказаться выгоднее новостройки, но только при значительном ценовом разрыве — не менее 30-50% от стоимости строящегося жилья.

Финансовые расчеты показывают интересную зависимость между сроком кредитования и необходимой разницей в цене. При сравнении семейной ипотеки на новостройку под 6% и кредита на вторичное жилье под 19,99% получаются следующие цифры:

• При кредите на 30 лет вторичное жилье должно быть дешевле на 51%
• При кредите на 10 лет — на 34%
• При кредите на 7 лет — на 27%

Важное уточнение: эти расчеты не учитывают возможность последующего рефинансирования по более низкой ставке, что может сделать покупку еще более выгодной.

При выборе жилья эксперт рекомендует учитывать целый комплекс факторов:

• Финансовые возможности покупателя
• Соотношение собственных и заемных средств
• Наличие другого жилья
• Расходы на аренду временного жилья
• Сроки кредитования