Рефинансирование ипотеки: 3 шага к выгодной перепланировке долга

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к концу июля 2025 года средняя ставка рефинансирования ипотечных кредитов снизилась по сравнению с предыдущими месяцами, но остаётся высокой — около 26%. Для большинства заёмщиков перекредитование пока невыгодно, так как их текущие ипотечные ставки ниже.

Эксперты отмечают: при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики ЦБ ставки будут снижаться, поэтому стоит заранее оценить перспективы. А для некоторых категорий граждан рефинансирование уже сейчас может быть экономически оправданным.

Рефинансирование ипотеки — это оформление нового кредита на более выгодных условиях для погашения уже существующего. Это может позволить: снизить процентную ставку; уменьшить или увеличить срок кредита; сократить ежемесячный платёж.

Главное условие выгоды — новая ставка должна быть ниже текущей. Помимо процентной ставки, важную роль играют сопутствующие расходы:

Страхование — чаще всего это обязательное условие. Стоимость полиса обычно составляет около 1% от остатка долга.
При досрочном погашении ипотеки (а оно происходит при рефинансировании) возврат неиспользованной части страховки возможен не всегда — всё зависит от условий договора.
Оформление нового кредита потребует полной оплаты нового страхового полиса, что увеличивает затраты.

Эксперты ипотечного департамента "Этажей" предупреждают: эти дополнительные расходы стоит учитывать при расчёте потенциальной выгоды.