Новостройки не станут доступнее за один месяц: почему прогноз по ипотеке выглядит слишком смелым

Ожидания рынка по снижению ставок на рыночную ипотеку до шестнадцати процентов в июне лишены фундаментальных оснований, заявила экономист Татьяна Куликова. В комментарии MoneyTimes она пояснила, почему есть сомнения в том, что ставка снизится.

Ранее сообщалось, что финансовый эксперт выступил с прогнозом о том, что стоимость рыночной ипотеки на новостройки заметно упадет к началу лета. Между тем, текущая ситуация на рынке жилой недвижимости требует тщательного анализа факторов, влияющих на стоимость кредитования.

Куликова пояснила, что не видит предпосылок для столь существенного смягчения условий кредитования в ближайшей перспективе. Несмотря на возможное изменение ключевой ставки ЦБ, рыночные индикаторы не демонстрируют готовности к резкому снижению. Понимание того, почему банки ограничивают суммы одобрения, помогает оценить реальные риски для заемщика.

"Все более-менее определяется ключевой ставкой и ожиданиями по ключевой ставке. Я не вижу причин, с чего ей так упасть. В июне будет заседание ЦБ по ключевой ставке, наверное, снизят еще на полпункта, до четырнадцати процентов. Но с чего так резко упасть рыночной ипотеке от такого снижения, мне непонятно", — отметила Куликова.

По словам эксперта, текущие доходности облигаций остаются на достаточно высоких уровнях, что делает маловероятным резкое сокращение спреда между ними и ипотечными ставками. Аналитики внимательно следят за тем, как застройщики адаптируются к высоким ставкам в меняющихся реалиях. Сценарий, при котором ЦБ радикально изменит политику, в экспертном сообществе считается маловероятным.

"Есть надежды на то, что на ПМЭФ какие-то решения будут. И на июньском заседании ЦБ резко снизят ставку до двенадцати процентов. Но в этот сценарий я не верю, потому что ЦБ доказал свою независимость на апрельском заседании", — пояснила экономист.

В вопросе приемлемости кредитной нагрузки спикер подчеркнула, что комфортным для заемщика уровнем считается ставка ниже десяти процентов. Использование кредитов с более высокой стоимостью зачастую связано либо с отсутствием альтернатив, либо с критической необходимостью приобретения жилья.

При этом важно учитывать, что рынок регулярно корректируется, и новые правила ипотеки могут менять доступность жилья для населения. Столь существенные изменения в финансовой стратегии семьи требуют оценки долгосрочных перспектив и состояния экономики.

Эксперты часто отмечают, что динамика сектора недвижимости напрямую зависит от регуляторных решений, поэтому весенний рынок недвижимости стал индикатором текущего охлаждения спроса.

Читайте также

• Квартира без переплаты звучит реальнее ипотека может стать нулевой
• Льготная ипотека для студентов рискует остаться мечтой рынок уже почувствовал подвох
• Эти квартиры стали главным козырем рынка почему вторичка выгоднее новостроек
• Рубеж в 10 миллионов как изменился рынок недвижимости Санкт-Петербурга в начале 2026 года