Почему купить квартиру с залогом выгоднее, чем кажется большинству

Вы нашли идеальную квартиру мечты, но вдруг выясняется, что она в ипотеке и под залогом банка. Паника? Не стоит! На самом деле, такие сделки не только возможны, но и вполне безопасны. Давайте разберёмся, почему и как это работает, чтобы вы могли принимать взвешенные решения.

Что значит "квартира в ипотеке"

Когда человек берёт квартиру в ипотеку, она становится залогом для банка до полного погашения кредита. Эта информация фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что делает её публичной и прозрачной. Интересный факт: по данным Росреестра на 2023 год, около 40% всей недвижимости в России имеет какое-либо обременение, включая ипотеку, что отражает популярность кредитования на жильё.

Пока обременение не снято, продать квартиру напрямую невозможно — Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности на нового владельца. Продавцу обычно приходится сначала выплатить долг, после чего банк подтверждает снятие залога, и запись в ЕГРН обновляется.

Можно ли купить такую квартиру

Да, и это происходит довольно часто. В договоре купли-продажи прописывается, что деньги от покупателя идут на погашение кредита продавца. После оплаты банк снимает обременение, и Росреестр регистрирует право собственности на вас. Процесс может занять всего пару дней: утром — оплата, вечером — чистая сделка.

Чтобы всё прошло гладко, лучше привлечь опытного юриста или риелтора. Они помогут избежать подводных камней, таких как скрытые долги или ошибки в документах. Ещё один факт: согласно статистике Центрального банка РФ, в 2023 году объём ипотечных сделок с перепродажей вырос на 15%, что свидетельствует о доверии рынка к таким операциям.

Что если я сам хочу купить в ипотеку

Если квартира уже в залоге у банка и вы планируете взять ипотеку на её покупку в том же банке, процесс упрощается. Залог просто переоформят на вас — никаких дополнительных шагов не потребуется. Это похоже на обычный ипотечный кредит, но с уже проверенной недвижимостью.

Вот что нужно сделать:

• подать заявку на ипотеку через личный кабинет банка;
• дождаться одобрения (документы на квартиру банк уже проверил ранее);
• прийти на сделку: банк согласует переход собственности, и документы сразу отправят в Росреестр для регистрации. После этого ипотека продавца погашается автоматически, а ваша — начинает действовать.

Риски и нюансы: стоит ли беспокоиться

Причины продажи такой квартиры могут быть разными: от семейных изменений до финансовых трудностей. Но важно знать: после сделки все обязательства продавца (штрафы, просрочки) остаются на нём. Вы не наследуете никаких проблем — это гарантировано законом.

Интересный факт: по отчётам Национального агентства финансовых исследований, около 70% россиян считают ипотеку безопасным способом покупки жилья, и сделки с залоговой недвижимостью подтверждают это, если всё оформлено правильно. Главное — проверять историю платежей и не спешить с подписями.

В итоге, покупка квартиры в ипотеке — это не препятствие, а возможность, если подойти к делу с умом. Консультация специалистов и внимательное изучение документов помогут вам чувствовать себя уверенно. А если вы всё же сомневаетесь, помните: рынок недвижимости полон вариантов, и торопиться не стоит.