Покупатели квартир ждут снижения ставок: ипотечный рынок подает совсем другой сигнал

Оснований для снижения стоимости жилищных кредитов в России до конца года нет из-за высокой стоимости привлечения капитала для банков, заявил президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин. Эксперт подробно разобрал механизмы формирования банковских ставок в комментарии для MoneyTimes.

Ранее заместитель председателя комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко заявил, что к концу 2026 года ставки по жилищным кредитам в стране могут опуститься до 15-16 процентов. Депутат добавил, что сейчас трудно давать конкретные советы по покупке недвижимости, поскольку за год могут существенно измениться цены на жилье, стоимость аренды и доходы населения.

По словам Лопатина, российская система кредитования имеет свою специфику, поскольку на нее регулярно накладываются различные социальные обязательства вроде семейных программ или льгот для ИТ-специалистов. Однако базовым фактором для рыночных продуктов остается стоимость денег для самих кредитных организаций. Финансовые учреждения ориентируются на доходность вкладов, которая напрямую зависит от решений регулятора.

"Ипотека в нашей стране штука довольно своеобразная. На нее нанизывают социальную атрибутику, семейные ипотеки, для айтишников и так далее. Но в основной массе это рыночная штука. Ставки по ней зависят от стоимости денег. Стоимость денег это прежде всего стоимость депозитов.
А по ним ставки достаточно жестко привязаны к ключевой ставке Центробанка", — пояснил эксперт.

Специалист подчеркнул, что в текущих условиях уменьшение стоимости коммерческих займов возможно только при масштабном государственном субсидировании. В подобных условиях прогноз по ипотеке выглядит слишком смелым и не учитывает реальные возможности финансовой системы.

"На мой взгляд, ни малейших оснований для снижения ставки по жилищным кредитам до конца года нет", — полагает эксперт.

Подобные инициативы иногда возникают у парламентариев, но состояние федерального бюджета не позволяет рассматривать их как рабочий сценарий, резюмировал брокер. Схожие процессы происходят и на рынке готового жилья, где продавцы вторички начали уступать в цене из-за падения покупательской способности населения.

Многие граждане вынуждены менять свои финансовые планы. Из-за жесткой монетарной политики покупателям оставили путь с огромной переплатой при выборе стандартных банковских продуктов. Дополнительные трудности возникают на этапе одобрения сделок, когда банк дал меньше ожидаемой суммы из-за возросших рисков.

В этих реалиях даже государственные программы подвергаются жесткой ревизии, поскольку льготную ипотеку режут без сантиментов ради снижения нагрузки на бюджетную систему страны.

Читайте также

• Ипотека под двенадцать процентов станет подарком судьбы россиянам объяснили, когда рынок оживет по-настоящему
• От кофе до ключей как ипотечные ставки на фоне экономических изменений формируют будущее жилья
• Квартира без переплаты звучит реальнее ипотека может стать нулевой
• Ипотечное похмелье застройщики Москвы адаптируются к высоким ставкам в середине года
• Льготная ипотека для студентов рискует остаться мечтой рынок уже почувствовал подвох