Заемщик нашел квартиру мечты, но банк дал меньше: что на самом деле пошло не так

Банки стали крайне внимательно оценивать платежеспособность заемщиков, что отражается на реальных объемах выдаваемых средств, отметил президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин. В интервью MoneyTimes он предупредил россиян о рисках при оформлении жилищных кредитов в условиях высоких ставок.

Ранее сообщалось, что кредитные организации стали чаще урезать суммы по заявкам на покупку жилья. Согласно данным Центробанка, заемщики часто сталкиваются с разрывом между желаемым и фактическим одобрением: при запросе около 6,1 млн рублей банки согласуют выдачу лишь 4,1 млн рублей. На этом фоне граждане все чаще задумываются, можно ли купить жилье без накоплений или стоит отложить сделку до лучших времен.

Лопатин подчеркнул, что ключевым требованием для заемщика остается наличие прозрачного и достаточного дохода. При текущем уровне ставок обслуживание долга становится серьезным испытанием для семейного бюджета. Повышение расходов на аренду жилья в сравнении с ипотекой вынуждает многих искать компромиссные варианты, однако эксперт советует проявлять осторожность.

"Доход должен быть соответствующий при тех ставках, которые сейчас видим на рынке. Нужно хорошо подумать, нужно ли при таких ставках влезать в ипотеку, потому что серьезные обязательства. И высока вероятность не справиться с ними. Банки оценивают платежеспособность клиента, при таких высоких ставках действительно риски того, что клиент не справится, потом придется взыскивать, судиться, мало приятного для обеих сторон", — отметил эксперт.

Специалист добавил, что финансовые институты также тщательно проверяют долговую нагрузку клиентов и ликвидность приобретаемого актива. Наличие других открытых кредитов существенно снижает вероятность получения нужной суммы, равно как и небольшой первоначальный взнос. При этом заемщикам важно учитывать, что зачастую ошибки в кредитной истории могут сорвать сделку в самый неподходящий момент.

"Если большой разрыв между стоимостью недвижимости и суммой ипотечного кредита, то просто успокоиться и понимать, что этот объект точно не для вас. Если незначительные отклонения по сумме, то можно попробовать другие банки. Но повторяю, не лучшее время для приобретения в ипотеку. Та ипотека, которая не имеет господдержки, сейчас не для покупки первого жилья совершенно точно", — прокомментировал специалист.

Эксперт отметил, что текущий рынок не предполагает долгосрочного планирования при ставках выше десяти процентов. Ипотека сегодня оправдана лишь в случаях, когда требуется улучшение жилищных условий с минимальным привлечением заемных средств.

"Это для небольшой докредитовки, человек, например, имеет двушку, хочет трешку, продает двушку и, скрепя сердцем, покупает трешку. Да, можно рассчитывать, что сейчас возьмешь по высокой ставке, потом она упадет, ты рефинансируешь кредит, перекредитуешь в другом месте. Но это серьезная кабала для семьи, серьезная нагрузка", — подчеркнул эксперт.

Впрочем, многие надеются на изменение правил рефинансирования в будущем, рассчитывая на снижение долгового бремени. Стоит помнить, что срок накопления достаточного взноса для многих семей в крупных городах сегодня исчисляется годами.

Читайте также

• Секреты ипотеки для пожилых стабильный доход становится ключом к взятию кредита на жильё
• Никогда не задумывались о доле в квартире? Ипотека на такое жильё имеет свои секреты одобрения
• От кофе до ключей как ипотечные ставки на фоне экономических изменений формируют будущее жилья
• Квартира без переплаты звучит реальнее ипотека может стать нулевой
• Льготная ипотека для студентов рискует остаться мечтой рынок уже почувствовал подвох