Дом уже не храм: депутаты решили, кто не может жить по соседству

Можно ли в жилом доме организовать гостиницу или устроить молитвенный зал? Пока такие случаи не редкость, особенно в крупных городах, но ситуация может кардинально измениться. В Госдуму внесён законопроект, который предлагает полностью запретить размещение гостиниц и религиозных организаций в многоквартирных домах — как в жилых, так и в нежилых помещениях.

Новая инициатива касается сразу двух законодательных актов — Жилищного кодекса и закона "О свободе совести и о религиозных объединениях". Авторы документа считают, что жильё должно использоваться исключительно по своему прямому назначению, без нарушений интересов соседей.

О чём именно идёт речь

На сегодняшний день Жилищный кодекс уже запрещает использование жилых помещений в МКД (многоквартирных домах) для:

• Промышленных производств,
• Размещения гостиниц,
• Ведения миссионерской деятельности,
• Предоставления гостиничных услуг.

Однако в этом перечне отсутствует запрет на религиозные организации и на использование нежилых помещений внутри МКД с такими целями. Именно эти "лазейки" и предлагают закрыть.

Согласно законопроекту, теперь размещение религиозных объединений в любых помещениях многоквартирных домов — и жилых, и нежилых — будет запрещено на федеральном уровне.

Что изменится для жильцов

Если поправки примут, молитвенные комнаты, домовые церкви, религиозные классы, зарегистрированные в квартирах или на первых этажах домов, перестанут быть законными. То же касается и мини-гостиниц, которые часто маскируются под апартаменты, сдаваемые посуточно.

Эти изменения могут особенно повлиять на крупные города, где часто встречаются случаи размещения церквей, молельных залов или небольших гостиниц в зданиях, предназначенных исключительно для проживания. Жильцы нередко жалуются на шум, скопление людей, парковочные проблемы и даже опасность для противопожарной безопасности.

"Подъезд превращается в проходной двор. Люди с чемоданами, дети, пожилые — все страдают. Это не гостиница, мы живём здесь постоянно", — пишут жильцы одного из домов в Москве, где на первом этаже работала мини-гостиница.

Почему потребовался федеральный запрет

Дело в том, что до сих пор регулирование подобных вопросов фактически оставалось на совести местных властей. Некоторые регионы вводили ограничения самостоятельно, но отсутствовало единое правовое основание, которое чётко запрещало бы такое использование помещений в масштабах всей страны.

Поправки, предложенные депутатами, устраняют правовую неопределённость. Инициатива закрепляет, что ни при каких условиях в МКД не может действовать гостиница или религиозная организация, даже если речь идёт о "нежилом" помещении на первом этаже.

Это важно ещё и потому, что нежилые помещения в МКД — это не офисные здания, а часть жилой инфраструктуры, в которой действуют особые санитарные, противопожарные и технические требования.

Когда вступит в силу

Если документ будет принят, закон вступит в силу через 180 дней после официального опубликования. Это даст собственникам, арендаторам и управляющим компаниям время на перерегистрацию и поиск альтернативных помещений.

Однако важно понимать: запрет будет касаться только новых размещений. Что будет с уже существующими объектами — пока неясно. Возможно, потребуется отдельное регулирование или разъяснение от профильных ведомств.

Что говорят эксперты

Юристы считают инициативу логичной и своевременной. В последние годы количество жалоб на некоммерческое и гостиничное использование помещений в жилых домах резко возросло. Особенно это касается популярных туристических районов, где жильё массово сдается посуточно, а вместо квартир появляются полноценные хостелы.

Также отмечается, что религиозные организации не всегда соблюдают режим тишины и правила пожарной безопасности, а получить контроль над ними жильцам крайне сложно.

"Эта мера направлена на защиту интересов всех собственников. Дом — не общественное здание. У каждого есть право на безопасность и покой", — отмечают в общественных советах при органах местного самоуправления.