Сто миллионов квадратов под крышей: Россия удерживает темпы строительства несмотря ни на что

В 2025 году объем жилищного строительства в России составит около 100-102 миллионов квадратных метров, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Международном жилищном конгрессе. По его словам, отрасль сохраняет устойчивость, несмотря на снижение числа новых проектов и колебания на рынке ипотечного кредитования.

Динамика строительного рынка

По данным Росстата, за первые восемь месяцев текущего года введено 67,5 миллиона квадратных метров жилья. До конца года планируется сдать ещё около 25 миллионов, что позволит выйти на итоговый показатель в пределах последних лет.

Для сравнения:

• 2023 год стал рекордным — 110 миллионов кв. м;

• 2024 год - 107,8 миллиона кв. м.

Таким образом, текущие темпы не демонстрируют обвала, но отражают стабилизацию рынка на фоне экономической адаптации и осторожной инвестиционной политики девелоперов.

"Пока строительство идет стабильно на уровне последних лет", — отметил Никита Стасишин.

А почему объёмы всё же немного сократились? Одной из причин стало снижение числа новых проектов, запущенных в 2025 году. Это первый спад подобного рода с 2015 года.

Роль проектного финансирования

Замминистра подчеркнул, что именно система проектного финансирования удерживает стройку от стагнации. Банки кредитуют застройщиков под относительно умеренные ставки, что позволяет не останавливать начатые проекты даже при замедлении продаж.

"Без проектного финансирования ситуация была бы гораздо хуже", — пояснил Стасишин.

Эффективная ставка по проектным займам, по его словам, не превышает 11-12% в среднем за трёхлетний цикл строительства. Это ниже рыночных кредитных ставок для бизнеса и обеспечивает относительную предсказуемость для девелоперов.

А что будет, если ставки начнут расти? Тогда часть компаний может заморозить новые проекты, что приведёт к сокращению предложения и росту цен на первичном рынке.

Перегрев региональных рынков

Несмотря на общую стабильность, в некоторых городах наблюдаются признаки локального перегрева. По словам замминистра, к ним относятся Тюмень, Новосибирск, Краснодар, а также отдельные города Краснодарского края, Московской и Ленинградской областей.

В этих регионах за последние годы активно строилось новое жильё, и предложение приблизилось к насыщению.

А означает ли это падение цен? Нет. Как отметил Стасишин, стоимость квадратного метра стабилизировалась, но спрос остаётся: покупатели вернутся при улучшении экономических условий и росте доступности ипотеки.

Ипотека как драйвер спроса

Снижение числа новых проектов сопровождается ростом внимания к качеству спроса. Ипотека остаётся ключевым инструментом, который определяет динамику продаж.

По данным Минстроя, более 70% сделок на первичном рынке совершается с использованием кредитов. При этом программы господдержки, включая семейную ипотеку, помогают сдерживать падение интереса покупателей, особенно в регионах с высокой долей новостроек.

А что будет после сворачивания льготной ипотеки? Стасишин уверен, что рынок не обрушится. Девелоперы будут адаптировать предложения под новые условия — например, увеличивая долю рассрочек и специальных программ от банков-партнёров.

Сравнение с прошлым циклом роста

Пик строительной активности пришёлся на 2023 год, когда рынок работал на фоне высокой доступности ипотечных программ и рекордных инвестиций в инфраструктуру. Теперь отрасль вошла в фазу устойчивого равновесия.

Разница в цифрах относительно невелика: 100-102 миллиона кв. м против 107-110 миллионов годом ранее. Но качественно рынок меняется — застройщики ориентируются не на массовость, а на стабильный сбыт и контроль себестоимости.

А возможно ли повторение рекорда 2023 года? Только при одновременном снижении процентных ставок и росте доходов населения, что позволит расширить ипотечную базу. Пока Минстрой делает ставку на сохранение текущего уровня ввода жилья.

Ошибка → последствие → альтернатива

Частая ошибка региональных властей — запуск избыточных проектов без учёта платежеспособного спроса. Последствие — накопление нереализованных квартир и рост финансовой нагрузки на девелоперов. Альтернатива — плановое развитие, синхронизированное с инфраструктурой и уровнем доходов населения.

А не приведёт ли спад новых строек к дефициту жилья через пару лет? Вероятно, нет, если сохранится стабильный темп текущего ввода. По оценке Минстроя, запас проектов в стадии строительства достаточен, чтобы покрыть потребности рынка минимум на три года.

Стратегический вывод: отрасль устойчиво адаптировалась

По словам Стасишина, строительная отрасль доказала способность работать в изменившейся макроэкономической среде. Несмотря на падение инвестиций в запуск новых объектов, масштаб сдачи жилья остаётся высоким, а проектное финансирование обеспечивает предсказуемость.

Таким образом, рынок жилья входит в фазу контролируемой стабильности: без прежнего ажиотажа, но и без признаков спада.