Новый расчёт от Минстроя: как изменится доступность соцжилья к концу года

Казалось бы, всего несколько тысяч рублей разницы на бумаге — и никакого влияния на жизнь. Но в реальности именно эти цифры определяют, сколько государство готово заплатить за один квадратный метр жилья в виде социальной поддержки. Минстрой утвердил новые нормативы на IV квартал 2025 года, и теперь регионы будут рассчитывать выплаты по обновлённым показателям.

Что изменилось в цифрах

В Москве цена условного "квадрата" вырастет незначительно — с 198 506 до 198 907 рублей. В Санкт-Петербурге показатель оставили на прежнем уровне — 165 315 рублей. Не изменится стоимость и для Донецкой и Луганской народных республик, а также для Запорожской и Херсонской областей — 113 685 рублей, уточняет "Парламентская газета".

Рост заметен в ряде регионов:

• Московская область — с 164 146 до 166 956 рублей;
• Брянская область — с 94 604 до 95 346 рублей;
• Владимирская область — с 95 066 до 96 362 рублей;
• Крым — с 145 037 до 147 376 рублей;
• Севастополь — с 161 842 до 170 101 рубля.

На севере показатели ещё выше:

• Ханты-Мансийский автономный округ — с 113 624 до 114 647 рублей;
• Ямало-Ненецкий автономный округ — с 178 860 до 184 397 рублей.

Для чего нужен этот норматив

Зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева объясняет:

"Средняя стоимость квадратного метра используется при расчёте соцвыплат для россиян, участвующих в госпрограммах льготного финансирования — будь то покупка нового жилья или переселение из аварийного фонда".

Речь идёт о молодых семьях, ветеранах, инвалидах, военных, а также молодых учёных. То есть о тех категориях граждан, для которых государственная поддержка становится ключевым инструментом улучшения жилищных условий.

Почему цифры стали ближе к рынку

С конца 2021 года Минстрой перешёл на новую методику расчёта, где учитываются данные Росстата и рыночные показатели. Замглавы ведомства Никита Стасишин отмечал, что это позволило сделать нормативы более точными и приближенными к реальности.

Руководитель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Эльвира Епишина подчёркивает:

"Норматив — это сколько государство готово дать в качестве субсидии, а рыночная цена — величина свободная".

То есть рост или снижение установленной государством стоимости не диктует автоматически изменения на рынке.

Однако эксперты уточняют: в малых городах, где выбор жилья ограничен, норматив может сыграть заметную роль, а вот в крупных центрах — практически нет.

Что это значит для граждан

Для людей, участвующих в программах господдержки, новый норматив — это обновлённый ориентир. Чем точнее он соответствует рыночной реальности, тем справедливее оказываются выплаты. А вот для тех, кто планирует покупать жильё самостоятельно, изменения вряд ли будут ощутимыми.

В конечном счёте, норматив стоимости квадратного метра остаётся, скорее, социальным инструментом, чем экономическим регулятором. Но для семей, ожидающих субсидию или сертификат на жильё, эти цифры имеют вполне конкретное значение — в прямом смысле определяют метры будущего дома.