Квартира меньше кладовки, но стоит как дом: что творится с рынком недвижимости

На вторичном рынке жилья в России растёт интерес к малогабаритным квартирам — иногда настолько маленьким, что их площадь меньше стандартного гаража. Аналитики рынка выяснили, какие объекты считаются самыми миниатюрными и почему спрос на них не падает даже в условиях высокой ключевой ставки, пишет ТАСС.

Мини-жильё под ключ

В Москве нашлась самая маленькая квартира страны — апартаменты-студия площадью всего 8 квадратных метров. Находится она на северо-востоке столицы, в районе Отрадное. Несмотря на крошечные размеры, в ней уместились все базовые удобства: жилая зона 4,5 кв. м, санузел, тёплый пол и высота потолков 2,7 м. За этот компактный вариант просят 2,5 млн рублей.

"Самое маленькое жилье — апартаменты-студия площадью 8 кв. м на северо-востоке Москвы в районе Отрадное", — рассказали аналитики "НДВ Супермаркет недвижимости".

Следом за столицей — Геленджик, где в продаже есть студия площадью 10,4 кв. м. Жильё располагается на первом этаже четырёхэтажного дома и стоит около 3,95 млн рублей. Внутри — косметический ремонт, кухня, техника, совмещённый санузел с водонагревателем и потолки высотой всего 2,1 м.

"Квартира имеет косметический ремонт, потолки высотой 2,1 м, кухонную мебель, технику и совмещенный санузел с водонагревателем", — пояснил ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.

Третье место делят между собой апартаменты в Витязево под Анапой и две студии в Подмосковье. Площадь всех трёх — около 11 кв. м. Объект на Черноморском побережье предлагают за 2,1 млн рублей, а в Старой Купавне — за 2,5 млн. Оба варианта — с ремонтом, кухней и техникой.

В Красноярске, рядом со студгородком, можно найти студию чуть больше — 12,4 кв. м. Её стоимость также составляет около 2,5 млн рублей.

Почему растёт спрос на малогабаритки

По данным аналитиков, за девять месяцев 2025 года спрос на квартиры площадью до 20 кв. м вырос на 4,7%. При этом интерес к жилью средней категории (от 20 до 59 кв. м) увеличился значительно сильнее — от 18% до 26%. Но именно малометражки остаются самым доступным вариантом для тех, кто хочет иметь собственное жильё без крупных ипотечных обязательств.

"Есть явный тренд на накопление отложенного спроса, который хлынет на рынок при снижении ключевой ставки", — отметил Александр Иванов.

Эксперт объясняет, что рынок пока сдерживает дорогая ипотека. Но как только ставка начнёт снижаться, покупатели активнее обратят внимание на компактные варианты — именно они, скорее всего, подорожают первыми.

Советы шаг за шагом: как выбрать мини-квартиру

• Проверяйте документы. Убедитесь, что помещение имеет статус жилого, а не нежилого или апартаментов. От этого зависит возможность прописки и тарифы ЖКХ.
• Оцените планировку. Минимальная площадь требует грамотного зонирования. Лучше, если кухня и санузел не пересекаются по коммуникациям.
• Проверяйте вентиляцию и гидроизоляцию — особенно в переоборудованных помещениях.
• Смотрите на этаж и окна: первый этаж без достаточного света может создавать ощущение замкнутости.
• Уточняйте расходы: коммунальные платежи, обслуживание дома и налоги могут оказаться несоразмерными площади.

FAQ

Сколько стоит самая маленькая квартира в России?
Около 2,5 млн рублей — это студия на 8 кв. м в Москве.

Можно ли прописаться в апартаментах?
Нет, только в помещениях со статусом жилого фонда.

Что лучше — студия 12 кв. м или комната в общежитии?
Студия выигрывает автономностью и комфортом, но требует внимательной проверки документов.

Как оформить ипотеку на малогабаритку?
Не все банки кредитуют апартаменты, поэтому стоит заранее уточнить условия или рассмотреть вариант покупки без ипотеки.