Квартира в собственности, но без соблюдения этого правила её могут отобрать

Купили квартиру с использованием маткапитала? Поздравляем! Но есть важный момент, который нельзя упускать: каждому члену семьи, включая детей, необходимо выделить долю в этом жилье. Это не рекомендация, а обязательное условие — без него сделка может быть признана недействительной, а деньги — подлежащими возврату.

Однако возникает вопрос: какую именно долю нужно выделить ребёнку? И можно ли, скажем, "округлить" цифры в большую или меньшую сторону? На практике всё не так страшно: расчёты просты и логичны. Главное — понимать, как именно рассчитывается минимальная доля, чтобы не допустить ошибок при оформлении соглашения.

Как рассчитать минимальную долю: пошаговая схема

Доля ребёнка в квартире напрямую зависит от того, какая часть жилья была оплачена средствами материнского капитала. Именно эта пропорция и ложится в основу расчёта. Вот что нужно сделать:

• Рассчитать стоимость 1 м² жилья
• Разделите общую стоимость квартиры на её площадь.
  Пример: 7 000 000 ₽ / 60 м² = 116 667 ₽ за квадратный метр.
• Определить, сколько квадратных метров куплено на маткапитал
• Разделите сумму маткапитала на стоимость 1 м².
  Пример: 690 267 ₽ / 116 667 ₽ = 6 м².
• Разделить эту площадь между детьми
  Если детей двое, делим 6 м² пополам: по 3 м² на каждого.
  Пример: 6 м² / 2 = 3 м².
• Вычислить минимальную долю каждого ребенка в общей квартире
• Делим полученную площадь на общую площадь жилья.
  Пример: 3 м² / 60 м² = 1/20.

Таким образом, в соглашении о выделении долей нужно указать, что каждый ребёнок получает не менее 1/20 квартиры. Именно эта цифра и является законодательно обоснованным "минимумом".

Что делать, если доля получается неудобной?

Иногда в результате расчётов выходит некрасивая дробь: 2/37, 4/51 и т. п. Это абсолютно нормально. Закон не требует, чтобы доля была круглой. В соглашении можно указать любую дробную долю, соответствующую реальной пропорции — нотариусы и Росреестр такие формулировки принимают без проблем.

Но важно помнить: долю можно сделать больше, но не меньше. Уменьшение положенной минимальной части может быть расценено как нарушение условий использования маткапитала. Зато если вы хотите выделить детям по 1/10, 1/8 или даже по 1/14 — пожалуйста, это допускается и даже приветствуется, особенно, если в будущем жильё будет оформляться в их собственность.

Несколько важных нюансов

• Площадь жилья для расчёта нужно брать не "на глаз", а согласно выписке из ЕГРН. Там указана официальная цифра, которую и следует использовать.
• Количество детей учитывается на момент заключения сделки. Если позже в семье появится ещё один ребёнок, перераспределение долей возможно, но уже в другом порядке.
• Соглашение о выделении долей должно быть заверено нотариально, если речь идёт о долевой собственности.

Интересный факт: в некоторых случаях (например, при покупке жилья в ипотеку) выделение долей откладывается до момента погашения кредита. Однако при использовании маткапитала даже в рамках ипотечной сделки обязанность по выделению долей сохраняется — просто сроки могут быть другими, и они фиксируются в обязательстве перед ПФР.

Почему это так важно?

Материнский капитал — целевая государственная поддержка, и его использование строго контролируется. Одно из ключевых условий — обеспечение интересов детей, в том числе в жилищной сфере. Именно поэтому государство требует, чтобы дети получили свою часть приобретённого жилья. Нарушение этого условия может привести к серьёзным юридическим последствиям — от оспаривания сделки до взыскания средств.