Макет дома и монеты на столе
Макет дома и монеты на столе
Екатерина Тимиряева Опубликована 16.06.2025 в 18:25

Продажа жилья с маткапиталом резко усложнится — ключевое послабление решили не вводить

Оказались должны банку по ипотеке, но хотите продать квартиру сами? С июня 2025 года это стало проще: в России вступил в силу обновлённый порядок самостоятельной продажи заложенного жилья — и он работает даже при наличии просрочек.

Продажа заложенной квартиры — теперь по заявлению

Раньше, чтобы продать квартиру, обременённую ипотекой, при просрочках по платежам, приходилось либо выкупать долг, либо ждать решения суда. Теперь у собственника появился инструмент — он может обратиться в банк напрямую, без участия третьих лиц, и продать квартиру сам.

Чтобы инициировать процесс, достаточно подать заявление в банк. Сделать это можно:

  • лично, в офисе банка (обязательно взять расписку о приёме),
  • отправив заказное письмо,
  • или через удобный способ, прописанный в договоре (например, через личный кабинет).

Как это работает: пошагово

После получения запроса банк обязан рассмотреть его в течение 10 рабочих дней. Если кредитор не видит препятствий, он предоставляет:

  • письменное согласие на продажу,
  • минимальную допустимую цену объекта,
  • реквизиты счёта, на который нужно перевести деньги,
  • способ расчётов — чаще всего это аккредитив или банковская ячейка.

Это согласие действительно в течение 4 месяцев. Если за это время сделку не удастся закрыть, можно договориться о продлении.

Что получает банк — а что остаётся вам

Как только покупатель найден и договор подписан, средства поступают на указанный банком счёт. Банк первым делом списывает:

  • основную сумму долга,
  • проценты по кредиту,
  • начисленные пени и штрафы,
  • возможные судебные издержки (если таковые были).

Оставшиеся средства возвращаются бывшему собственнику, но уже за вычетом затрат на обслуживание жилья: страхование, налоги, коммунальные долги и прочее.

Что, если банк откажет?

Отказ возможен, но только по уважительным причинам. И если кажется, что банк действует необоснованно, решение можно оспорить в суде. Это серьёзное нововведение: ранее кредиторы фактически имели монополию на реализацию заложенной недвижимости.

Теперь же сам факт просроченной задолженности больше не мешает подать заявление о продаже.

Для кого это важно

Этот механизм особенно актуален для тех, кто оказался в тяжёлой финансовой ситуации, но хочет сохранить хоть часть средств и избежать принудительного изъятия жилья. Новая схема делает рынок ипотеки немного человечнее — даёт шанс выйти из тупика с меньшими потерями. Также сообщается, что ранее предлагалось не наделять родителей обязанностью выделять доли детям в объекте, покупка которого производилась с маткапиталом и при намерении продать недвижимость. Но в итоге от нововведения решили отказаться на данном этапе.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Эксперт Бондарь: установка второй двери в тамбуре без разрешения нарушает закон сегодня в 8:13
Без разрешения — в штраф: как установка двери в тамбуре без согласования может разрушить ваши планы

Установка двери без разрешения в тамбуре может привести к штрафам и демонтажу. Узнайте, как избежать нарушений.

Читать полностью »
Эксперты: полировка и герметизация продлевают жизнь каменных поверхностей до 50 лет сегодня в 7:08
Хотели блеск, получили матовые пятна: чем убивает камень обычная уборка

Каменные столешницы прочны, но чувствительны к химии и влаге. Правильный уход и точные действия сохраняют блеск, структуру и долговечность поверхности.

Читать полностью »
Осенняя мойка окон помогает растениям получить до 40% больше света — блогер сегодня в 6:10
Не торопитесь закрывать шторы: простая осенняя привычка возвращает свет и силу растениям

Осенью растения страдают от нехватки света, но есть способ вернуть им энергию без ламп и удобрений — нужно всего лишь очистить окна, чтобы вернуть солнце в дом.

Читать полностью »
Технолог Вазген Гогинян: растворитель при уборке может оставить ожог на коже сегодня в 5:14
Эпоксидка превращается в камень за сутки: ошибка, которая навсегда испортит плитку

Как безопасно и без потери блеска удалить эпоксидную затирку с плитки. Пошаговые методы, советы по материалам и важные ошибки, которых лучше избежать.

Читать полностью »
В России вступили в силу новые правила определения износа жилых домов сегодня в 4:06
Жилые дома под микроскопом: в России меняют правила капитального ремонта

Как теперь решают, нужен ли вашему дому капремонт? Новый свод правил вводит объективную оценку износа зданий.

Читать полностью »
Эксперты советуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год сегодня в 2:06
Вы спите не одни: что на самом деле происходит внутри матраса после полугода использования

Эксперты рекомендуют проводить глубокую чистку матраса дважды в год: это защищает от аллергенов, устраняет запахи и продлевает срок службы изделия.

Читать полностью »
Депутат Колунов: без прописки жильцу и арендодателю грозит штраф до 5 тысяч рублей сегодня в 1:05
Жизнь без прописки обойдётся дорого: за съём жилья в другом регионе грозит штраф до 5 тысяч

Сергей Колунов объяснил, в каких случаях за проживание без временной регистрации накладывается штраф и кого он касается — арендатора, владельца или обоих.

Читать полностью »
Воду с моющим средством признали оптимальным средством для снятия обоев без повреждения стен вчера в 23:06
Не сдирайте обои всухую: безопасный способ, о котором забывают даже профессионалы

Старые обои легко удалить без химии — достаточно тёплой воды и средства для посуды. Раствор размягчает клей, сохраняя штукатурку и готовя стены к новому ремонту.

Читать полностью »