Макет дома и монеты на столе
Макет дома и монеты на столе
Екатерина Тимиряева Опубликована 16.06.2025 в 18:25

Продажа жилья с маткапиталом резко усложнится — ключевое послабление решили не вводить

Оказались должны банку по ипотеке, но хотите продать квартиру сами? С июня 2025 года это стало проще: в России вступил в силу обновлённый порядок самостоятельной продажи заложенного жилья — и он работает даже при наличии просрочек.

Продажа заложенной квартиры — теперь по заявлению

Раньше, чтобы продать квартиру, обременённую ипотекой, при просрочках по платежам, приходилось либо выкупать долг, либо ждать решения суда. Теперь у собственника появился инструмент — он может обратиться в банк напрямую, без участия третьих лиц, и продать квартиру сам.

Чтобы инициировать процесс, достаточно подать заявление в банк. Сделать это можно:

  • лично, в офисе банка (обязательно взять расписку о приёме),
  • отправив заказное письмо,
  • или через удобный способ, прописанный в договоре (например, через личный кабинет).

Как это работает: пошагово

После получения запроса банк обязан рассмотреть его в течение 10 рабочих дней. Если кредитор не видит препятствий, он предоставляет:

  • письменное согласие на продажу,
  • минимальную допустимую цену объекта,
  • реквизиты счёта, на который нужно перевести деньги,
  • способ расчётов — чаще всего это аккредитив или банковская ячейка.

Это согласие действительно в течение 4 месяцев. Если за это время сделку не удастся закрыть, можно договориться о продлении.

Что получает банк — а что остаётся вам

Как только покупатель найден и договор подписан, средства поступают на указанный банком счёт. Банк первым делом списывает:

  • основную сумму долга,
  • проценты по кредиту,
  • начисленные пени и штрафы,
  • возможные судебные издержки (если таковые были).

Оставшиеся средства возвращаются бывшему собственнику, но уже за вычетом затрат на обслуживание жилья: страхование, налоги, коммунальные долги и прочее.

Что, если банк откажет?

Отказ возможен, но только по уважительным причинам. И если кажется, что банк действует необоснованно, решение можно оспорить в суде. Это серьёзное нововведение: ранее кредиторы фактически имели монополию на реализацию заложенной недвижимости.

Теперь же сам факт просроченной задолженности больше не мешает подать заявление о продаже.

Для кого это важно

Этот механизм особенно актуален для тех, кто оказался в тяжёлой финансовой ситуации, но хочет сохранить хоть часть средств и избежать принудительного изъятия жилья. Новая схема делает рынок ипотеки немного человечнее — даёт шанс выйти из тупика с меньшими потерями. Также сообщается, что ранее предлагалось не наделять родителей обязанностью выделять доли детям в объекте, покупка которого производилась с маткапиталом и при намерении продать недвижимость. Но в итоге от нововведения решили отказаться на данном этапе.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru

Читайте также

Объем введенного жилья в Краснодарском крае снизится на 9% в 2025 году сегодня в 21:24
Секреты роста числа сделок в Краснодарском крае: что стоит за увеличением интереса к недвижимости

Открытие аэропортов в Краснодаре и Геленджике увеличит число сделок на рынке недвижимости региона в ближайшие полгода на 15–20%. Влияние будет заметно к концу 2025 года.

Читать полностью »
Эксперт Костин рекомендовал проверять здоровье продавца перед покупкой недвижимости сегодня в 20:54
Добросовестность не спасёт: в этом случае закон встаёт на сторону продавца, а не покупателя

Юрист Дмитрий Костин объяснил, как обезопасить покупку квартиры у пенсионера: какие справки запросить и почему нотариус снижает риск потери жилья.

Читать полностью »
Лайфхаки для дома: ручная стирка продлевает срок службы шерстяных вещей вдвое сегодня в 19:22
Ваш свитер сжал зубы — и сел: как не разозлить шерсть при стирке

Шерстяные вещи требуют особого ухода. Как стирать, сушить и гладить их, чтобы не потерять мягкость, форму и уют — простые правила долговечности.

Читать полностью »
Гели для стирки с содержанием ПАВ выше 35% могут вызвать раздражение кожи сегодня в 18:08
Невидимая угроза из стиральной машины: чем может обернуться слишком чистая стирка

Почему известный бренд не гарантирует чистоту белья и как концентрированные гели конкурируют с раскрученными средствами без лишних трат.

Читать полностью »
Эксперт: размещение собачьего лежака у батареи или окна может навредить животному сегодня в 17:37
Комфорт, который калечит: ошибка хозяев, из-за которой страдают домашние питомцы

Как обустроить место для собаки в маленькой квартире, не теряя полезного пространства. Практичные идеи, скрытые решения и советы по организации уюта.

Читать полностью »
Эксперт Васильев назвал акриловую краску самым эффективным способом продлить срок службы сайдинга сегодня в 16:57
Не спешите менять панели: повреждённый сайдинг можно отремонтировать точечно

Акриловая краска способна продлить срок службы сайдинга и сэкономить на ремонте. Эксперт рассказал, как правильно подготовить фасад и избежать ошибок при окрашивании.

Читать полностью »
Для системы тёплого пола не подходит ламинат с клеевым методом монтажа сегодня в 16:51
Уложить ламинат на тёплый пол и не пожалеть: 4 правила выбора, которые сохранят ваш бюджет

Как выбрать ламинат для теплого пола и избежать ошибок при укладке? Всё о маркировке, подложке и тонкостях монтажа для разных систем обогрева.

Читать полностью »
В России зафиксирован максимум продаж новых квартир в 2025 году сегодня в 15:34
Цены растут, кредиты дешевеют: что происходит с рынком новостроек

Продажи новостроек достигли годового максимума, но эксперты спорят: начало ли это нового цикла роста или лишь реакция на снижение ключевой ставки.

Читать полностью »