Продажа жилья с маткапиталом резко усложнится — ключевое послабление решили не вводить

Оказались должны банку по ипотеке, но хотите продать квартиру сами? С июня 2025 года это стало проще: в России вступил в силу обновлённый порядок самостоятельной продажи заложенного жилья — и он работает даже при наличии просрочек.

Продажа заложенной квартиры — теперь по заявлению

Раньше, чтобы продать квартиру, обременённую ипотекой, при просрочках по платежам, приходилось либо выкупать долг, либо ждать решения суда. Теперь у собственника появился инструмент — он может обратиться в банк напрямую, без участия третьих лиц, и продать квартиру сам.

Чтобы инициировать процесс, достаточно подать заявление в банк. Сделать это можно:

• лично, в офисе банка (обязательно взять расписку о приёме),
• отправив заказное письмо,
• или через удобный способ, прописанный в договоре (например, через личный кабинет).

Как это работает: пошагово

После получения запроса банк обязан рассмотреть его в течение 10 рабочих дней. Если кредитор не видит препятствий, он предоставляет:

• письменное согласие на продажу,
• минимальную допустимую цену объекта,
• реквизиты счёта, на который нужно перевести деньги,
• способ расчётов — чаще всего это аккредитив или банковская ячейка.

Это согласие действительно в течение 4 месяцев. Если за это время сделку не удастся закрыть, можно договориться о продлении.

Что получает банк — а что остаётся вам

Как только покупатель найден и договор подписан, средства поступают на указанный банком счёт. Банк первым делом списывает:

• основную сумму долга,
• проценты по кредиту,
• начисленные пени и штрафы,
• возможные судебные издержки (если таковые были).

Оставшиеся средства возвращаются бывшему собственнику, но уже за вычетом затрат на обслуживание жилья: страхование, налоги, коммунальные долги и прочее.

Что, если банк откажет?

Отказ возможен, но только по уважительным причинам. И если кажется, что банк действует необоснованно, решение можно оспорить в суде. Это серьёзное нововведение: ранее кредиторы фактически имели монополию на реализацию заложенной недвижимости.

Теперь же сам факт просроченной задолженности больше не мешает подать заявление о продаже.

Для кого это важно

Этот механизм особенно актуален для тех, кто оказался в тяжёлой финансовой ситуации, но хочет сохранить хоть часть средств и избежать принудительного изъятия жилья. Новая схема делает рынок ипотеки немного человечнее — даёт шанс выйти из тупика с меньшими потерями. Также сообщается, что ранее предлагалось не наделять родителей обязанностью выделять доли детям в объекте, покупка которого производилась с маткапиталом и при намерении продать недвижимость. Но в итоге от нововведения решили отказаться на данном этапе.