Жильё одним нажатием: маркетплейсы готовят то, чего не ждали даже риелторы

Скоро на маркетплейсах можно будет купить не только утюг или кроссовки, но и квартиру. Один из крупнейших российских онлайн-ретейлеров начал переговоры с крупными представителями рынка недвижимости о запуске продаж жилья через свою цифровую платформу. Если инициатива будет реализована, она может серьезно изменить правила игры на рынке и открыть новую эру в оформлении сделок с недвижимостью.

Недвижимость как товар в "корзине"

Продажа квартир через маркетплейсы — не фантастика, а вполне реалистичный сценарий, к которому постепенно идет рынок. Эксперты уверены: у этой идеи — крепкий потенциал. По мнению Александра Хаминского, руководителя Центра правопорядка в Москве и области, это логичное продолжение цифровизации экономики, которая уже охватила множество отраслей, включая торговлю автомобилями.

"Потенциальные преимущества очевидны. Во-первых, крупные маркетплейсы обладают ресурсами для прямого взаимодействия с государственными органами. Это открывает путь к получению актуальной информации об объектах недвижимости в режиме реального времени, подобно практике, уже несколько лет успешно работающей при продаже автомобилей", — поясняет он.

Три главных плюса цифровых сделок

Среди ключевых достоинств, которые может принести новый формат, — прозрачность, автоматизация и снижение рисков. Первый шаг — глубокая интеграция с государственными базами данных, в первую очередь с Росреестром. Сейчас некоторые площадки уже частично используют эту информацию: например, Avito отображает базовые сведения о квартире, полученные из официальных источников. Но это лишь верхушка айсберга.

Полноценная интеграция позволит создать систему автоматической юридической проверки объекта, где покупатель сразу узнаёт, не арестована ли квартира, нет ли на ней обременений и кто её настоящий владелец. Дополнительно можно будет быстро подготовить необходимые документы к сделке.

Следующий элемент — справедливая оценка стоимости объекта. Маркетплейсы смогут анализировать большие объемы информации: прошлые сделки, аналогичные предложения, текущие тренды. Это даст покупателям и продавцам понимание "реальной" цены и избавит рынок от завышенных и заниженных оценок.

Наконец, вся сделка — от выбора до оплаты — будет проходить в безналичной форме через платформу. Это минимизирует риск мошенничества с наличными и позволит прозрачнее фиксировать расчеты.

"Это станет серьезным барьером для уклонения от уплаты налогов и повысит прозрачность операций", — подчеркивает Хаминский.

Сначала новостройки, потом вторичка?

На старте проект, скорее всего, будет ориентирован на первичный рынок — квартиры от застройщиков. Это проще в юридическом плане и даёт возможность быстрее запустить сервис. Но в дальнейшем вполне возможно подключение и вторичного жилья — особенно если система покажет себя с лучшей стороны.

Массовый переход сделок с недвижимостью в онлайн-среду позволит обелить рынок, упростить жизнь покупателям, продавцам и даже нотариусам, если их роль будет правильно встроена в цифровую экосистему. Такая трансформация давно назрела: покупатели хотят больше понятности, продавцы — меньше бюрократии, а рынок в целом — доверия.

Цифровизация давно пришла в банки, страхование, даже в госуслуги. Пришло время для главной сделки в жизни многих — покупки жилья — сделать шаг в будущее.