Продажи элитного жилья в Москве упали: эксперты объяснили, что стоит за коррекцией рынка
Рынок элитной недвижимости в Москве переживает коррекцию: с начала 2025 года продажи дорогих новостроек заметно снизились. По данным риелторской компании Whitewill, спад наблюдается практически во всех сегментах — от бизнес-класса до премиум-объектов.
Общая динамика
За восемь месяцев 2025 года в столице было реализовано 1,14 млн кв. м первичной недвижимости в классах "бизнес", "премиум" и "делюкс". Это около 19 тысяч объектов. По сравнению с прошлым годом общий объём продаж сократился на 7%.
Бизнес-класс
-
Продажи: 860 тыс. кв. м (-6% к 2024 году).
-
Сделки: 15,5 тыс. объектов (-5%).
Здесь снижение связано прежде всего с высокими ипотечными ставками: многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке, ожидая более выгодных условий кредитования.
Премиум-класс
-
Продажи: 250 тыс. кв. м (-13%).
-
Сделки: 3,3 тыс. (-14%).
Эксперты отмечают, что главным фактором падения стал дефицит предложения. Из-за ограниченного выбора значительная часть покупателей переключилась на вторичный рынок.
Делюкс-класс
-
Продажи: рост на 17% по площади.
-
Сделки: +18% по количеству.
Эта категория стала исключением: спрос поддерживается благодаря высокой стадии готовности проектов и отсутствию зависимости покупателей от ипотечных инструментов.
Сравнение сегментов
| Класс жилья | Объем продаж (кв. м) | Динамика | Сделки (шт.) | Динамика |
|---|---|---|---|---|
| Бизнес | 860 000 | -6% | 15 500 | -5% |
| Премиум | 250 000 | -13% | 3 300 | -14% |
| Делюкс | ↑ | +17% | ↑ | +18% |
Ошибка → Последствие → Альтернатива
-
Ошибка: ориентироваться только на ипотеку в бизнес-классе.
→ Последствие: переплата при высоких ставках.
→ Альтернатива: дождаться снижения ставок или рассмотреть вторичный рынок. -
Ошибка: ждать новых проектов премиум-класса.
→ Последствие: потеря времени и ограниченный выбор.
→ Альтернатива: рассмотреть готовые объекты или вторичный рынок. -
Ошибка: откладывать сделку в делюкс-классе.
→ Последствие: рост цен на высокоготовые проекты.
→ Альтернатива: фиксировать цену на ранних стадиях.
А что если…
Если ставки по ипотеке в ближайшее время снизятся, бизнес-класс может быстро восстановить позиции. Однако дефицит в премиум-сегменте будет сдерживать продажи даже при благоприятных условиях.
Плюсы и минусы ситуации
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Коррекция цен возможна в бизнес-сегменте | Высокие ипотечные ставки |
| Вторичный рынок становится привлекательнее | Дефицит новостроек премиум-класса |
| Делюкс показывает рост | Снижение активности покупателей |
FAQ
Почему продажи бизнес-класса упали?
Из-за высоких ставок по ипотеке и осторожности покупателей.
Что повлияло на премиум-сегмент?
Ограниченное количество новых проектов, из-за чего покупатели переключились на "вторичку".
Почему делюкс оказался устойчивым?
Покупатели этой категории редко используют ипотеку и ориентируются на готовые проекты.
Есть ли шанс на рост рынка в 2025 году?
Да, многое зависит от кредитных ставок и выхода новых проектов.
Мифы и правда
-
Миф: Сегмент элитного жилья всегда растёт.
Правда: Даже премиум и бизнес-класс показывают падение. -
Миф: Дорогие новостройки покупают только в ипотеку.
Правда: В делюкс-сегменте ипотека почти не используется. -
Миф: Снижение продаж означает снижение цен.
Правда: В премиум-классе цены удерживаются дефицитом предложения.
Три интересных факта
-
На элитные новостройки приходится около 10% всего рынка первичной недвижимости Москвы.
-
В 2024 году премиум-сегмент впервые обогнал бизнес-класс по темпам роста.
-
В делюкс-категории до 70% сделок совершаются без привлечения кредитов.
Исторический контекст
-
В 2010-е годы элитные новостройки активно росли на фоне доступной ипотеки.
-
В 2020-е рынок стабилизировался, но зависимость от кредитных ставок усилилась.
-
В 2025 году впервые за несколько лет зафиксировано падение в бизнес- и премиум-сегментах при росте делюкса.
Подписывайтесь на Moneytimes.Ru
