Самый дорогой дом столицы — без мебели и отделки: за роскошь придётся доплатить миллиарды

Рынок элитной недвижимости столицы снова удивляет масштабами и ценами. В центре Москвы выставлена на продажу городская усадьба почти за девять миллиардов рублей. Подробности сделки раскрыл владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнёры", член правления AREA Григорий Ашихмин, сообщает ТАСС.

По словам эксперта, речь идёт о резиденции площадью 5000 квадратных метров, расположенной в Орлово-Давыдовском переулке. К усадьбе прилагается участок земли площадью два гектара — редкость для центра города.

"Причем в эту сумму не входит внутренняя отделка, которая потребует дополнительно 40 миллионов долларов (3,26 миллиарда рублей). Соответственно, инвестиции в готовый продукт составят 150 миллионов долларов (более 12 миллиардов рублей)", — уточнил владелец агентства Григорий Ашихмин.

Усадьба за девять миллиардов: что включает объект

Эксперты называют усадьбу уникальной. Помимо основной площади, в проект входят хозяйственные строения, гостевые помещения и парковая зона. Участок расположен в историческом районе Москвы, где подобные объекты почти не появляются на открытом рынке.

Покупатель получает возможность завершить внутреннюю отделку по индивидуальному проекту, что увеличивает ценность недвижимости. Однако расходы на оформление интерьера сопоставимы с ценой престижного дома в Лондоне или Париже.

По словам Ашихмина, именно отсутствие готовой отделки делает предложение эксклюзивным: владелец сможет реализовать полностью индивидуальное пространство — от винных залов и SPA-зоны до галереи современного искусства.

Что можно купить "чуть дешевле"

Те, кто не готов потратить девять миллиардов, могут присмотреться к альтернативам. В Басманном районе предлагаются усадьбы под реконструкцию. Их стоимость варьируется от двух до семи миллиардов рублей в зависимости от конфигурации зданий и площади участка — от 30 соток до одного гектара.

Такие варианты привлекательны для инвесторов, готовых вложиться в восстановление исторических построек. После реставрации стоимость объектов может вырасти в полтора-два раза, особенно если здание получит статус культурного наследия.

Как выбирают элитные усадьбы

Покупатели премиальной недвижимости в Москве, по словам экспертов, обращают внимание не только на цену и площадь. Важен статус объекта, его архитектурное прошлое, транспортная доступность и возможность персонализировать пространство.
Для многих клиентов ключевую роль играет соседство — усадьбы в районах с историческими особняками и консульствами ценятся выше.

Пошаговый гид: как купить усадьбу в Москве

1. Определить бюджет. В элитном сегменте стартовая планка — 3-4 млрд рублей.

2. Проверить юридическую чистоту. Исторические здания часто имеют сложную структуру собственности.

3. Провести оценку эксперта. Независимый архитектор поможет понять, в каком состоянии объект.

4. Рассчитать затраты на реконструкцию. Для зданий без отделки — от 50 до 150 млн рублей.

5. Заключить договор через агентство с лицензией AREA.

Такой подход позволяет избежать рисков, связанных с недостоверными сведениями о праве собственности или несогласованными перепланировками.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: Покупка усадьбы без проверки юридических документов.
  Последствие: Возможное оспаривание сделки.
  Альтернатива: Заказать независимую экспертизу у юриста по недвижимости.

• Ошибка: Недооценка расходов на отделку.
  Последствие: Увеличение бюджета вдвое.
  Альтернатива: Составить предварительную смету и включить её в план инвестиций.

• Ошибка: Игнорирование исторического статуса здания.
  Последствие: Ограничения на ремонт и реконструкцию.
  Альтернатива: Проверить объект в реестре культурного наследия.

А что если купить такую усадьбу для инвестиций?

Аналитики считают, что дорогие городские усадьбы могут стать надёжным активом. В условиях колебаний валютного рынка вложения в недвижимость премиум-класса остаются стабильными.
При этом подобные объекты редко теряют в цене — напротив, их стоимость постепенно растёт, особенно если локация в пределах Садового кольца.

Если рассматривать усадьбу как инвестиционный проект, то наиболее выгодным сценарием станет покупка под реконструкцию. После модернизации объект можно продать дороже на 30-50%, либо перевести его под аренду в статусе бутик-отеля, галереи или частной резиденции.

Несмотря на высокие риски и вложения, такие объекты остаются символом стабильности и статуса в столице.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

— Где в Москве чаще всего продаются усадьбы?
В Китай-городе, на Проспекте Мира, в Замоскворечье, Басманном районе и Таганке.

— Почему они такие дорогие?
Потому что сочетают историческую ценность, центральное расположение и большие земельные участки — редкость для Москвы.

— Можно ли купить усадьбу в ипотеку?
Нет, банки почти не кредитуют объекты выше 500 млн рублей. Обычно сделки проходят за наличный расчёт или через корпоративные инвестиции.

— Насколько ликвидны такие объекты?
Продать их сложнее, чем обычные квартиры, но цена со временем растёт — особенно при хорошем состоянии здания.

Мифы и правда о дорогой недвижимости

• Миф: Цена в 9 миллиардов — маркетинговый ход.
  Правда: Это реальная рыночная стоимость с учётом площади и земли в центре.

• Миф: Усадьбы невозможно продать.
  Правда: Покупатели есть — чаще корпоративные клиенты и частные инвесторы.

• Миф: Такие дома всегда требуют капитального ремонта.
  Правда: Некоторые объекты новые и построены по современным стандартам.

Исторический контекст

Московские усадьбы появились в XVIII-XIX веках как резиденции дворян и купцов. После революции многие здания национализировали и приспособили под учреждения. В 2000-х годах началось возвращение к концепции частных городских особняков — с современной инженерией, но сохранением исторического облика.
Сегодня подобные дома — не просто жильё, а часть культурного наследия столицы.

Три интересных факта

1. Самая старая сохранившаяся усадьба Москвы — дом Апраксиных, построенный в 1690-х годах.

2. В Замоскворечье и Басманном районе находится более 200 объектов, относящихся к усадебной архитектуре.

3. В среднем на содержание исторической усадьбы уходит до 10 млн рублей в год.