Старые инвестиции становятся новыми арендными квартирами: рынок жилья меняет своё лицо в 2026

Российский рынок долгосрочной аренды демонстрирует динамичный рост экспозиции: в первом квартале 2026 года объем доступных лотов в крупных городах увеличился на 21%. Ключевым драйвером этой трансформации стало завершение строительных циклов объектов, приобретенных ранее в рамках льготных программ.

Эксперты фиксируют массовый выход на рынок новых студий и однокомнатных квартир, которые сменили статус инвестиционных активов на арендное жилье. Об этом сообщает Pravda.Ru.

Специалисты связывают текущую ситуацию с тем, что владельцы жилья, приобретенного "на вырост", завершили отделочные работы и начали поиск арендаторов.

По словам Константина Барсукова, дополнительным фактором послужила ротация спроса, вызванная ростом ставок, что заставило потребителей выбирать более компактные варианты.

"У нас появилось большое количество квартир, которые покупались по семейной ипотеке. Люди брали их с расчетом на будущее, например для детей или как инвестицию. Эти квартиры сейчас достроены, в них сделали ремонт, и они начали массово выходить на рынок аренды", — отметил эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

На структурные изменения предложения также повлияли миграционные процессы и изменение стратегий собственников-релокантов. Член Российской гильдии риелторов подчеркнул, что часть владельцев, ранее сдававших жилье из-за границы, перешла к этапу продажи активов или возвращения в страну.

Согласно заявлению Барсукова, смещение интереса арендаторов в сторону бюджетных студий создало "эффект домино", освободив объекты в более дорогих ценовых категориях. Интеграция новых площадей и перераспределение спроса сформировали текущий профицит предложения на рынке.