Лоджия удивляет: как объединить её с комнатой и не нарушить правила

Балконы и лоджии чаще всего превращаются в склады ненужных вещей. Но утеплённая лоджия может стать уютной частью квартиры: здесь можно разбить мини‑сад, устроить кабинет или комфортную зону отдыха. Чтобы воплотить эти идеи, достаточно объединить лоджию с комнатой. Расскажем, как сделать это правильно и на что обратить внимание, чтобы лоджия действительно стала украшением вашего дома.

Балкон или лоджия: в чём разница?

Прежде всего важно понять, что у вас: балкон или лоджия.

Балкон — это площадка, выступающая за пределы стены здания.
Лоджия — ниша в здании, огороженная с трёх сторон.
Балконы обычно подходят лишь для остекления и утепления в лёгком варианте, поскольку зимой всё равно остаются холодными. Лоджия же, при правильном утеплении, способна стать полноценной жилой зоной даже в морозы.

Перепланировка: какие есть варианты

Существует три основных способа переделки лоджии или балкона:

холодное остекление;
остекление и утепление ограждающих конструкций;
полноценное объединение лоджии с жилой комнатой.

Все эти варианты официально считаются перепланировкой и требуют согласования с Мосжилинспекцией.

Как согласовать перепланировку

Сложность согласования зависит от конструкции дома.

В кирпичных домах с несущими стенами понадобится проект, включающий укрепление проёма, если вы планируете убирать стенку под окном. В панельных и блочных домах объединение лоджии с комнатой бывает сложнее: лоджия опирается на плиту между стенами, и демонтаж перегородки может лишить её поддержки. В таких случаях стенку под окном лучше оставить, превратив её, например, в барную стойку или столешницу.

Проект и утепление

Проект утепления — часть основного проекта, который согласуется вместе с перепланировкой. Утеплять нужно всё: ограждения, пол, потолок. Порядок работ обычно такой: