Падение спроса на 70%: как отмена льготной ипотеки ударила по рынку новостроек

Исследование рынка недвижимости выявило серьезные проблемы в сфере жилищного строительства после отмены льготной ипотеки. Аналитики проекта "Движение.ру" проанализировали данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) за период с июня 2024 по июнь 2025 года в 17 крупнейших городах России, включая 16 городов-миллионников и Тюмень.

Ситуация на рынке демонстрирует тревожные тенденции: объемы кредитования на первичном рынке сократились почти втрое — с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. При этом большинство городов увеличили объемы строительства на 10% и более, что привело к накоплению нераспроданных площадей и создает риски для застройщиков.

Позитивная динамика наблюдается только в двух городах: в Москве показатель соотношения распроданного жилья к готовности вырос на 1% до 95%, в Санкт-Петербурге — на 3% до 92%. В остальных миллионниках зафиксировано снижение данного показателя, причем наиболее значительное падение произошло в Нижнем Новгороде — на 36%. Эксперты отмечают, что в четырех городах снижение не достигло критического уровня, однако общая ситуация на рынке вызывает опасения.