Льготную ипотеку собирались расширить — но в последний момент случилось неожиданное

Можно ли расширить программу льготной ипотеки в условиях перегретой экономики и растущих ставок? Вопрос, который волнует сотни тысяч российских семей, пока остаётся без утешительного ответа. Несмотря на то, что инициатива президента о включении семей с детьми до 14 лет в список получателей субсидий по ипотеке вызвала большой общественный интерес, её реализация временно заморожена.

Причина — вовсе не в нежелании поддерживать семьи, а в суровой арифметике федерального бюджета. Вице-премьер России Марат Хуснуллин объяснил, почему это решение отложено, и чего стоит ждать дальше.

Почему идея хороша, но пока не по карману

В мае Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения о расширении программы льготной ипотеки. Она должна была охватить не только семьи с детьми до 14 лет включительно, но и семьи участников специальной военной операции. Однако стало ясно: инициатива пока не получит хода.

Как заявил Марат Хуснуллин в интервью РБК, дело в высокой ключевой ставке и, как следствие, в непосильных расходах для бюджета:

"Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы… Минфин нас здесь не поддерживает… бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный".

По сути, предложение пока поставлено "на паузу". Надежда остаётся: если ключевая ставка Центробанка снизится, в правительстве обещают вернуться к рассмотрению вопроса.

Как это повлияет на семьи, рассчитывающие на помощь

Программа льготной ипотеки давно стала опорой для тысяч российских семей, особенно молодых. Идея её расширения на семьи с детьми до 14 лет была логичным шагом: демография — один из приоритетов государственной политики.

Однако текущая ситуация показала, что даже нужные инициативы иногда вынужденно откладываются. Поскольку льготная ставка предполагает субсидирование процентной ставки из бюджета, при ключевой ставке выше 16% расходы становятся особенно значительными. Только на компенсацию разницы может уйти десятки миллиардов рублей.

Именно поэтому Минфин предпочёл не поддерживать расширение — пока в бюджете нет резервов, способных покрыть эту инициативу без ущерба другим обязательствам.

Что будет дальше: два возможных сценария

Эксперты выделяют два вероятных направления развития ситуации:

• Снижение ключевой ставки. Если инфляция замедлится, Центробанк сможет опустить ставку, а программа станет менее затратной. Тогда Минфин сможет поддержать расширение без значительного пересмотра бюджета.
• Реформатирование программы. Возможно, правительство предложит ограниченный формат: например, только для определённых регионов, или с более жёсткими требованиями к доходам семьи.

Какой бы путь ни был выбран, ясно одно: тема не закрыта окончательно. Государство продолжает искать баланс между социальной поддержкой и финансовой устойчивостью.

Аналогичный опыт: что было раньше

Стоит напомнить, что в 2020 году, на фоне пандемии, правительство уже запускало масштабные меры поддержки семей через льготную ипотеку. Программа действовала при гораздо более низкой ключевой ставке, что позволяло финансировать её без критической нагрузки на бюджет.

Однако сегодня ситуация иная: высокая инфляция, геополитическая напряжённость, необходимость финансировать масштабные госпрограммы — всё это делает маневры с расходами более рискованными.

По данным Минфина, в 2024 году расходы бюджета уже превысили доходы более чем на 3 трлн рублей. Это один из самых высоких дефицитов за последние годы, и каждое новое обязательство требует особенно внимательной оценки.

Что делать семьям, рассчитывающим на ипотеку?

Пока расширение программы отложено, семьи, планирующие покупку жилья, могут рассмотреть следующие альтернативы:

• Участие в уже действующих программах (например, "Семейная ипотека" для семей с детьми, рождёнными после 2018 года).
• Региональные программы поддержки — в некоторых субъектах действуют собственные механизмы субсидирования ставок.
• Возможность получения субсидий от застройщиков — крупные компании нередко компенсируют часть ставки за свой счёт.

Тем не менее, каждый из этих вариантов требует тщательного анализа условий и рисков. Главное — не торопиться с решением в ожидании "лучшего момента", который может наступить, если Центробанк всё же начнёт снижать ставку ближе к концу года.