Доступное жильё оказалось миражом: перекосы в льготной ипотеке растут

Что может быть хуже для семьи, чем ипотека, которая ведёт в тупик? Сегодня многие льготные программы по покупке жилья невольно подталкивают россиян к выбору студий и однокомнатных квартир. И это при том, что семьи с детьми нуждаются в куда больших пространствах.

Перекос в сторону "маленьких метров"

Первый заместитель министра труда Ольга Баталина на Восточном экономическом форуме отметила:

"Очевидно, что однокомнатные квартиры и студии — это не жильё для семьи, в том числе с двумя и тремя детьми".

По её словам, льготные программы не накладывают ограничений по площади приобретаемого жилья. Поэтому многие семьи берут то, что реально могут себе позволить. В результате создаётся перекос: ипотека работает как инструмент инвестиций или покупки "для сдачи", а не как помощь для реального улучшения жилищных условий, пишет РБК.

Проблемы доступности жилья

Исследование центра "Аналитика. Бизнес. Право" показало тревожные цифры: в 41 из 89 регионов среднестатистическая семья не в состоянии обслуживать даже льготную ипотеку на квартиру площадью 50 кв. м. Ограничение суммы кредита в большинстве регионов (6 млн рублей) также делает покупку просторного жилья почти невозможной.

По данным Минстроя, средняя стоимость квадратного метра растёт, а уровень зарплат в регионах не всегда успевает за этим ростом. Отсюда и выбор в пользу "минималки" — жилья, которое мало подходит для жизни семьи, но вписывается в доступный бюджет.

Альтернативы ипотеке

Баталина предложила шире смотреть на проблему и развивать альтернативные формы обеспечения жильём. Одним из таких инструментов может стать аренда. Вопрос в том, насколько арендное жильё способно выполнять "семейную функцию", а не только закрывать потребности рынка труда.

"Нам нужно понять, работает ли аренда универсально на обе задачи — рынок труда и демографию, или это всё же лишь временный вариант для мобильности", — подчеркнула замминистра.

Также, по её словам, необходимо искать решения, которые не связаны с многолетними обязательствами по ипотеке. Это позволит семьям быть более мобильными и одновременно не попадать в долговую зависимость.

Инвестиционное жильё и его последствия

По данным "Авито Недвижимости", только 46% россиян покупают инвестиционные квартиры за собственные средства. Остальные используют ипотеку — треть опрошенных признались, что брали кредит именно с этой целью. Получается, что значительная часть кредитных ресурсов направляется не на улучшение условий жизни семей, а на приобретение объектов для сдачи в аренду или перепродажи.

Такой дисбаланс ещё больше осложняет ситуацию: на рынке мало доступного жилья, а те варианты, что есть, уходят в сферу инвестиций.

Что дальше

Проблема требует комплексного решения:

• корректировка ипотечных программ с учётом интересов семей с детьми;
• развитие арендного сектора как полноценной альтернативы;
• повышение доступности кредитных лимитов в регионах;
• баланс между инвестиционной и социальной функцией жилья.

Без этого ипотека так и останется инструментом инвестиций и временного решения, а не настоящей поддержкой для семей. Ведь настоящий дом — это не квадратные метры "для галочки", а пространство, где детям есть где расти, а взрослым — где чувствовать себя в безопасности.