Ваш участок может быть не вашим: как соседи отнимают землю без межевания

Многие владельцы земли уверены, что границы их владений точно определены. Но на практике данные в документах могут сильно отличаться от реальности. Разберёмся, зачем нужно межевание, как его провести и почему с 2025 года без него не обойтись.

Что такое межевание и зачем оно нужно

Межевание — это комплекс кадастровых работ, которые позволяют точно установить границы земельного участка, его площадь и местоположение. Без этой процедуры могут возникнуть проблемы:

Споры с соседями из-за "лишних" метров.

Сложности при продаже или дарении — с марта 2025 года Росреестр не зарегистрирует сделку, если границы не внесены в ЕГРН.

Отказ банков в ипотеке — кредиторы предпочитают участки с чёткими границами.

"Если в выписке из ЕГРН стоит отметка "Границы не установлены", значит, участок не прошёл межевание", — поясняют в Росреестре.

Как проверить, нужно ли межевание

Узнать, определены ли границы, можно двумя способами:

1. Выписка из ЕГРН — закажите её через сайт Росреестра или МФЦ.
2. Публичная кадастровая карта — если в описании участка указано "Без координат границ", межевание необходимо.

Интересный факт: До 2008 года межевание не было обязательным, поэтому у многих старых участков границы остались "условными".

Когда без межевания не обойтись

С марта 2025 года процедура стала обязательной для:

• продажи, дарения, наследования земли;
• раздела или объединения участков;
• строительства дома (банки часто требуют межевание для ипотеки).

Также межевание понадобится, если:

• вы хотите узаконить фактическую площадь участка;
• соседи оспаривают границы;
• участок находится в садоводческом товариществе с устаревшими планами.

Как провести межевание: пошаговая инструкция

Подготовка документов

Понадобится:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
• паспорт владельца;
• доверенность (если действует представитель).

Выбор кадастрового инженера

Работы может проводить только специалист с квалификационным аттестатом. Проверить его репутацию можно в реестре кадастровых инженеров.

"Кадастровый инженер должен состоять в СРО — это дополнительная гарантия качества", — отмечают эксперты.

Проведение работ

Инженер:

• изучает документы и выезжает на участок;
• уведомляет соседей (за 30 дней до работ);
• проводит геодезическую съёмку;
• составляет межевой план.

Подача документов в Росреестр

Готовый межевой план подаётся через МФЦ или сайт Росреестра. Если всё в порядке, границы внесут в ЕГРН.

Важно: если соседи не согласны с результатами, спор придётся решать в суде.

Сколько стоит и как долго длится межевание

Стоимость — от 10 000 до 30 000 ₽ в зависимости от региона и сложности работ.

Сроки — от 2 недель до нескольких месяцев (если есть споры).

Бесплатное межевание возможно, если участок попадает под государственную программу комплексных кадастровых работ.

Межевание — не просто формальность, а способ защитить свои права на землю. С 2025 года без него нельзя продать, подарить или заложить участок. Лучше провести процедуру заранее, чтобы избежать проблем в будущем.