Забор стоит годами, а земля уже не ваша: какая ошибка всплывает после покупки участка

Отсутствие межевания участка станет непреодолимым препятствием для регистрации сделки в Росреестре, рассказала адвокат Адвокатской палаты г. Москвы Светлана Жмурко. Комментарий эксперт предоставила изданию MoneyTimes.

Специалисты отмечают, что процедура межевания является единственным способом подтвердить соответствие фактической площади документам. В противном случае владелец рискует обнаружить, что купленные семь соток по факту превратились в шесть из-за ошибок прошлого или захвата земли соседями.

Нередко возникают ситуации, когда забор установлен в одном месте, а юридическая черта проходит совершенно иначе. При этом на рынке загородная недвижимость остается востребованной, что требует от покупателей повышенной бдительности к документации.

"Нарушить это правило невозможно, потому что Росреестр не зарегистрирует переход права по сделке. Подается определенный пакет документов, земельный участок должен иметь границы точные. В том числе для того, чтобы потом не было никаких споров", — отметила Жмурко.

Для тех, кто приобрел землю до введения новых ограничений, проблема несоответствия границ остается актуальной. Если юридические данные не совпадают с фактическим положением забора, собственнику приходится инициировать уточнение границ. В бесконфликтных случаях достаточно привлечь кадастрового инженера и согласовать план с соседями.

Однако на практике такие споры часто переходят в зал суда, требуя проведения дорогостоящей землеустроительной экспертизы и уплаты госпошлин. Вместе с тем, неправильное содержание надела может привести к тому, что земельный участок теперь могут забрать у владельца.

Отдельное внимание адвокат уделила вопросу легальности построек на приобретаемой земле. Покупка неоформленного дома вместе с участком создает риски невозможности его дальнейшей регистрации из-за нарушения строительных регламентов. Например, жилое строение должно находиться минимум в трех метрах от границы с соседями, а хозяйственные блоки — в одном метре.

Любые риски ИЖС должны быть просчитаны до передачи денег, включая проверку разрешений от местной администрации, если на участок не распространяется действие дачной амнистии.

"Пусть будет все это зарегистрировано, если нет регистрации у продавца на имущество на земельном участке и на постройки, то что это за сделка купли-продажи, когда покупается имущество документально не оформленное? Может возникнуть проблема потом с оформлением, потому что требовалась какая-то разрешительная документация", — пояснила адвокат.

Эксперты подчеркивают, что тщательная проверка правоустанавливающих документов является основой безопасности. Нередко потенциальные покупатели совершают ошибки, игнорируя ликвидность недвижимости в погоне за низкой ценой. Стоит помнить, что даже наличие записи в ЕГРН не всегда гарантирует отсутствие судебных претензий в будущем, поэтому регистрация не защитит от всех рисков, если границы участка были установлены с нарушениями прав третьих лиц.

Читайте также

• Изъятие участка становится реальностью эти признаки становятся поводом для проверки
• Квартира на множестве хозяев сделки с несколькими собственниками требуют тщательной проверки
• Эксперт Полторак предупредил о рисках сделки с квартирой по заниженной цене
• Один собственник квартиры не гарантирует безопасность сделки — риелтор Барсуков
• Эффект Долиной громкое дело певицы изменило рынок жилья в Новосибирске