Город, где за квартиру просят 178 зарплат — но есть и такие, где хватает 44: сравнение шокирует

Что общего между Сочи и Москвой, кроме плотного трафика и толп туристов? Оказывается, именно в этих городах жильё считается наименее доступным в стране. Чтобы купить обычную однокомнатную квартиру, жителю столицы или черноморского курорта придётся отдать эквивалент 170-178 средних зарплат. А вот в Кемерово или Новокузнецке — всего 44.

Зарплаты растут, а купить всё равно нечего

На первый взгляд, всё не так уж и плохо. По данным аналитиков ЦИАН, за последний год средние зарплаты в России выросли на 14%, тогда как цены на жильё прибавили всего 6%. Формально, это значит, что жильё стало немного доступнее.

Но это — лишь половина правды. Второй, куда менее оптимистичный фактор — это ипотечные ставки, которые остаются стабильно высокими и нивелируют положительный эффект от роста доходов.

"Многие могут накопить на первоначальный взнос, но ежемесячные платежи по кредиту оказываются неподъёмными", — поясняют аналитики.

Ситуация особенно остра для тех, кто планирует взять жильё в ипотеку на 20-30 лет. Рынок кредитования в последние месяцы не радует — ключевая ставка ЦБ остаётся на высоком уровне, а банки не спешат снижать проценты.

Где жить дешевле?

Аналитики сравнили доступность жилья — то есть, сколько средних зарплат потребуется, чтобы купить однокомнатную квартиру — в десятках городов России. Результаты оказались очень контрастными.

Самые доступные города:

• Новокузнецк
• Кемерово
• Барнаул
• Оренбург
• Пенза

Здесь разрыв между ценами и доходами минимален, особенно в сравнении с мегаполисами. В промышленных центрах, где темпы роста цен не столь агрессивны, а зарплаты держатся на стабильном уровне, шансы обзавестись собственным жильём значительно выше.

Самые недоступные:

• Сочи
• Москва
• Севастополь
• Санкт-Петербург

В этих локациях цены на недвижимость давно оторвались от местных зарплат. Например, в Сочи стоимость жилья ориентирована, скорее, на инвесторов и обеспеченных покупателей из других регионов, чем на самих сочинцев. Особенно это чувствуется в прибрежных зонах и районах с развитой туристической инфраструктурой.

Угроза на горизонте — снова ипотека

Прогнозы экспертов не радуют. Несмотря на текущий баланс роста зарплат и цен, в ближайшие месяцы доступность жилья может снова ухудшиться. Главная причина — возможное повышение ипотечных ставок.

Центробанк может оставить ключевую ставку на текущем высоком уровне или даже повысить её — в зависимости от инфляционных ожиданий. Это приведёт к удорожанию кредитов, особенно для тех, кто не успел оформить ипотеку по льготным программам.

Интересный факт: по данным Росстата, около 60% сделок на первичном рынке в 2024 году были совершены с привлечением ипотеки, причём почти половина из них — по ставке выше 13%.

Что это значит для россиян?

Сегодня большинство покупателей сталкиваются с двойной дилеммой:

• Либо купить сейчас, но дорого — с высокими ставками и большими переплатами.
• Либо ждать и копить, рискуя столкнуться с ещё более жёсткими условиями в будущем.

Рынок замер в ожидании решений от регуляторов и банков. А обычные граждане — в поисках компромисса между доходом, желаниями и суровой реальностью.

Главное — не Москва

Исследование ЦИАН напомнило, что российский рынок недвижимости — крайне неоднороден. Если в мегаполисах собственное жильё становится всё менее достижимым, то в регионах остаются островки стабильности. Покупка квартиры в Кемерово — пока ещё не утопия.

Но и здесь расслабляться не стоит: ситуация может измениться буквально за полгода. Особенно, если начнутся новые изменения в ипотечных программах или изменится экономическая политика государства.