Жильё подешевело внезапно — но в этом падении есть подвох, о котором не говорят

Падение цен на недвижимость в крупных городах — явление, которое всегда вызывает повышенное внимание. Особенно когда это касается не одного-двух регионов, а целого ряда — от Твери до Москвы. В июне 2025 года рынок дал неожиданный сигнал: в 13 из 50 крупнейших городов России зафиксировано снижение стоимости жилья. Но стоит ли воспринимать это как начало нового тренда?

Не снижение, а замирание: что происходит с рынком

На первый взгляд новость кажется обнадёживающей для тех, кто мечтает о своей квартире: "цены пошли вниз". Однако специалисты не спешат делать глобальные выводы. Руководитель направления "Бизнес IT-решения в жилой недвижимости" группы SRG Максим Русаков в комментарии для "РБК Недвижимости" пояснил:

"В июне в ряде городов России зафиксировано снижение цен на жилье: отрицательная динамика отмечена в 13 из 50 городов. Однако говорить о формировании нисходящего тренда пока преждевременно. Количество сделок на рынке недвижимости крайне низкое из-за дорогой ипотеки".

То есть снижение цен — скорее следствие замедления активности, а не фундаментального разворота рынка. Высокая ставка по ипотеке сдерживает спрос, а значит, и количество сделок остаётся на минимальном уровне. Это, в свою очередь, оказывает точечное давление на цены в отдельных регионах.

Где жильё подешевело больше всего

По данным SRG, наибольшее снижение цен в июне зафиксировано в Твери. Здесь "вторичка" потеряла 1,5% от своей стоимости, и квадратный метр в среднем оценивается в 99,4 тысячи рублей.

На втором месте оказался Саратов: минус 1,3%, средняя цена — 100,8 тыс. руб. за "квадрат". Замыкает тройку Магнитогорск — город металлургов показал снижение на 1,2%, и сейчас средняя стоимость квадратного метра там составляет 79,4 тыс. руб.

Также в топ-5 городов с наиболее заметным снижением вошли Киров и Волгоград.

Интересно, что в этих городах, несмотря на низкую стоимость жилья по сравнению с мегаполисами, фиксируется такая же проблема: спрос ограничен, а покупательная способность населения находится под давлением из-за инфляции и роста ключевой ставки.

Что происходит в столицах

Москва, Санкт-Петербург и Пенза показали символическое снижение — всего на 0,2%. Несмотря на скромные цифры, даже такой шаг вниз на фоне многолетнего роста выглядит как сигнал: рынок тормозит. В Москве средняя цена на "вторичку" в июне составила 357,7 тыс. руб. за квадратный метр.

Но это скорее косметическая коррекция, чем реальное падение. В столичных агломерациях рынок устойчив за счёт инвестиционного спроса, высокого уровня ликвидности и устойчивого интереса к недвижимости как к способу сохранить капитал.

Признак ли это разворота?

Пока эксперты настроены сдержанно. Чтобы говорить о стабильном снижении цен, нужно увидеть повторяющуюся тенденцию на протяжении нескольких месяцев, а не локальную просадку, вызванную временным падением спроса. При этом даже такой "минус" — важный маркер.

Рынок стал более чувствительным. Если раньше снижение активности замещалось новыми ипотечными программами и льготами, то теперь пространство для стимулирования ограничено. Это значит, что небольшие провалы в спросе могут чаще отражаться на ценах — особенно в регионах с ограниченным предложением.

Ипотека по-прежнему "держит" рынок

Ключевая ставка ЦБ остаётся высокой, а рыночная ипотека — недоступной для значительной части населения. Несмотря на то, что в некоторых городах застройщики и банки предлагают субсидированные ставки, большинство сделок по-прежнему не совершаются именно из-за дороговизны кредитов. Это — главная причина, по которой сделки откладываются, а рынок замирает.

Пока же мы наблюдаем не столько спад, сколько фоновое "затухание" активности. Цены остывают в ожидании новых стимулов — и ближайшие месяцы покажут, перерастёт ли это в полномасштабный тренд.