Кто такие квартирные туристы

На вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается заметный рост доли так называемых "квартирных туристов", среди которых сейчас особенно выделяются держатели банковских вкладов, срок действия которых истекает в ближайшие месяцы. По информации риелторской компании "Инком-Недвижимость", доля таких потенциальных покупателей увеличилась с 15% в марте до 30% в апреле. Это явление вызывает обеспокоенность у специалистов рынка, так как создаётся иллюзия оживления, тогда как реальное количество сделок остается на прежнем уровне.

Сергей Шлома, директор направления "Вторичный рынок" в компании "Инком-Недвижимость", объясняет ситуацию тем, что владельцы рублевых вкладов, истекающих в мае, июне и июле, находятся в поиске способов зафиксировать свои доходы. Они активно участвуют в просмотрах объектов, однако, как правило, не принимают окончательных решений о покупке. Это создаёт видимость спроса на рынке, несмотря на фактическое отсутствие реальных продаж.

Исследования показывают, что с начала апреля количество просмотров объявлений и показов квартир увеличилось на 20%. Тем не менее, число сделок по-прежнему остается стабильным. В этом контексте накапливается отложенный спрос, который может существенно увеличиться в случае снижения ключевой процентной ставки. Держатели вкладов и ипотечные заемщики оказываются в группе потенциальных покупателей, что может изменить ситуацию на рынке.

Рынок вторичной недвижимости пока находится в состоянии stagnation: предложение не увеличивается, но и не сокращается, что приводит к стабильности цен. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 284,5 тыс. рублей, что на 0,2% ниже показателей начала года. При этом количество доступных объектов снизилось на 0,9%, составив более 98,3 тыс. единиц.

В условиях не самого высокого спроса владельцы недвижимости становятся более охотно на торг, и средний размер дисконта на вторичном рынке Москвы составляет 5-10%. Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU", заметил, что размер дисконта варьируется: в секторе эконом-класса он, как правило, меньше, тогда как в сегменте бизнес-класса наблюдаются более заметные расхождения, связанные с завышенными ценами.

В общем, текущее состояние вторичного рынка Москвы говорит о временной нестабильности и отсутствии активных изменений, однако эксперты ожидают, что в будущем ситуация может измениться. Ключевыми факторами станут как решение вопросов по процентным ставкам, так и готовность покупателей сделать шаг навстречу к инвестициям в жилье.