Льгот нет — спрос исчез: российские города захлестнула волна нераспроданного жилья

После сворачивания программы льготной ипотеки в крупных российских городах наметился опасный тренд: застройщики продолжают наращивать объемы строительства, но спрос на новое жильё стремительно падает.

Как сообщает "Известия" со ссылкой на исследование "Движение.ру", в зоне риска оказались почти все города-миллионники страны.

С июня 2024 по июнь 2025 года объёмы ипотечного кредитования на первичном рынке обрушились почти втрое — с 475 до 167 миллиардов рублей в месяц. Покупательская активность на фоне отмены госпрограммы резко снизилась, но строительный бум не остановился. В результате — рекордный рост объёмов непроданных новостроек.

На этом фоне аналитики фиксируют всё больше тревожных сигналов: если в Москве и Петербурге ситуация относительно стабильна — уровень распроданности жилья вырос до 95% и 92% соответственно, — то в других регионах тенденция обратная. Волгоград, Пермь, Тюмень, Самара, Новосибирск, Челябинск, Омск, Воронеж, Уфа, Красноярск и Краснодар — все эти города оказались в "красной зоне" по уровню невостребованного жилья.

Эксперты предупреждают: затоваривание первичного рынка может привести к каскадным финансовым проблемам у застройщиков, особенно региональных. Без вмешательства или новых механизмов поддержки ситуация рискует перерасти в полноценный кризис строительной отрасли.