Цена-ловушка: Риелтор раскрыл, почему подозрительно дешевая квартира может обернуться кошмаром для покупателя

В условиях нестабильного рынка недвижимости каждый покупатель мечтает найти "то самое" выгодное предложение. Казалось бы, низкая цена в объявлении – прямой путь к экономии.

Однако аттестованный риелтор-эксперт, представитель Гильдии риэлторов Москвы Владимир Белолипцев предостерегает: слишком привлекательная стоимость – это не удача, а скорее сигнал тревоги, который требует немедленной проверки. По словам Белолипцева, если для обычного человека низкая цена – это повод для звонка продавцу, то для профессионала это красный флаг.

Что скрывается за демпингом?

Эксперт называет несколько основных причин, по которым квартира может продаваться значительно ниже рыночной стоимости:

1. Продажа доли, а не всей квартиры. «Опытный риелтор сразу настораживается, цена ниже рыночной может означать, что продается не вся квартира, а, например, доля.

Такое бывает, когда наследники не смогли договориться, и один из них пытается продать свою часть», — объясняет Владимир Белолипцев. Покупатель, ищущий полноценное жилье, рискует приобрести лишь его часть.

2. Неурегулированные наследственные вопросы. Иногда продавец придумывает историю о срочном переезде, но за ней может скрываться отсутствие всех необходимых документов или наличие других потенциальных наследников, которые еще не заявили свои права. В итоге покупателю грозят затяжные судебные разбирательства и потеря средств.

3. Мошенничество. Это самый опасный сценарий. За заниженной ценой могут стоять откровенно мошеннические схемы, особенно если собственник находится под чьим-то влиянием или пребывает в трудной жизненной ситуации (например, пожилой человек).

«Сегодня такие схемы становятся все изощреннее, — подчеркивает риелтор. — Недавно совместно со Следственным комитетом разбирали кейс: квартира продавалась по рыночной цене, все выглядело стандартно. Только благодаря вмешательству специалистов удалось выявить мошеннические действия».

4. Скрытые объективные факторы. Иногда низкая цена не связана с обманом, но указывает на будущие проблемы, о которых покупатель не знает. Например, рядом с домом планируется строительство шумной дороги, эстакады или моста. Купив такую квартиру без предварительной проверки, человек рискует столкнуться с постоянным шумом и пылью уже через месяц. Предупреждающие знаки Владимир Белолипцев также советует обращать внимание на формулировки в объявлениях:

«Словосочетания вроде «срочная продажа», «торг на осмотре», «снижение цены» — все это не про уникальные возможности, а чаще про отсутствие профессионального подхода к продаже объекта».

Иногда продавец просто не знает, как правильно оценить недвижимость, но чаще такие объявления скрывают проблемы с документами, незаконные перепланировки или сложные наследственные истории.

«Любая заниженная цена — это не подарок, а повод насторожиться. Проверяйте все внимательно и доверяйте профессионалам. Особенно когда речь идет о таких серьезных вложениях, как покупка недвижимости», — резюмирует эксперт, призывая россиян не гнаться за кажущейся выгодой, а подходить к сделке с максимальной осторожностью и поддержкой специалистов.