Эффективные меры защиты недвижимости пожилых людей от мошенничества: советы эксперта

В последние годы случаи мошенничества с недвижимостью, принадлежащей пожилым людям, становятся все более распространенными. В условиях растущей активности недобросовестных лиц важно знать, как защитить имущество своих близких. Риелтор и эксперт по недвижимости Владимир Шмелев в интервью «Газете.Ru» поделился эффективным методом, который может помочь предотвратить потерю недвижимости.

Согласно словам Шмелева, одним из распространенных советов является подача заявления в Росреестр о запрете регистрации без личного участия владельца. Однако, несмотря на то что такая мера создает дополнительные преграды, она не дает полной гарантии защиты. Если мошенники смогут убедить пожилого человека или запугать его, он может отменить этот запрет и подписать документы, такие как договор дарения или купли-продажи, что в итоге приведет к утрате имущества.

Более надежным способом защиты является оформление договора займа с залогом недвижимости. Суть метода заключается в том, что вы предоставляете пожилому родственнику небольшую сумму денег (например, 5 000 или 10 000 рублей) и оформляете это как договор займа. Затем следует заключить договор залога на недвижимость в вашу пользу, что создаст юридические ограничения на любые действия с квартирой или домом.

«После оформления залога объект недвижимости будет находиться под вашей защитой. Это значит, что никакие сделки — будь то продажа или дарение — не смогут быть проведены без вашего согласия как залогодержателя», — объяснил Шмелев.

В отличие от простых уведомлений, залог, зарегистрированный в Росреестре, является полноценным обременением. Это обеспечивает надежную защиту даже в случае давления на пожилого человека. При этом владелец жилья продолжает жить в своей квартире и может распоряжаться ею в повседневных вопросах, не теряя при этом контроля над правами собственности.

Для оформления договора вам потребуется:

1. Составить договор займа (это можно сделать самостоятельно или обратиться к нотариусу).

2. Заключить договор залога на недвижимость.

3. Зарегистрировать залог в Росреестре через МФЦ или онлайн.

Сумма займа может быть символической, так как основной целью является регистрация залога, а не фактический долг. В случае наследования долг легко возвращается, а залог снимается. Таким образом, вы можете быть уверены, что недвижимость ваших пожилых родственников будет надежно защищена от мошеннических схем.