Россияне в шоке: купить квартиру в новостройке стало почти невозможно

Согласно заявлению Александра Бахтина, инвестиционного стратега "Гарда Капитал", средняя стоимость новостроек в России сегодня превышает цены на вторичное жилье на 56%. Эта разница существенно выросла по сравнению с периодом до 2021 года, когда она составляла лишь около 20%.

Текущий ценовой разрыв эксперт объясняет несколькими факторами. Во-первых, изменился подход к сдаче новых объектов — если раньше большинство квартир продавалось без отделки или с минимальным ремонтом, то сейчас значительная часть новостроек предлагается в полностью готовом для проживания виде.

Это могло бы объяснить наценку в 25-30% по сравнению с жильем, построенным более десяти лет назад. Однако наблюдаемый 56-процентный разрыв в ценах обусловлен преимущественно действующими государственными программами субсидирования, позволяющими приобретать новые квартиры на льготных условиях.

По оценкам экспертов, такая ценовая динамика сохранится в течение ближайших двух лет, особенно пока продолжает действовать программа семейной ипотеки.

Статистика агентств недвижимости показывает, что средняя стоимость квартиры площадью 49 квадратных метров в новостройке по России составляет около 8,7 миллиона рублей. В Москве этот показатель достигает 16,8 миллиона рублей, а в Санкт-Петербурге — 10,8 миллиона рублей. На вторичном рынке медианная стоимость квартиры в целом по стране составляет 7,5 миллиона рублей, а в Москве — 11,4 миллиона рублей. Более высокая оценка вторичного жилья в столице и Санкт-Петербурге объясняется развитой инфраструктурой и преимуществами проживания в обжитых районах.

В будущем ожидается, что некоторые регионы России могут столкнуться с ещё более значительным ростом цен на новостройки, сообщает Газета.