Эксперт предупредил, что на рынке вторичного жилья может привести к образованию «ямы»

Экономист Алексей Кричевский выразил опасения по поводу изменения подхода к налогообложению сделок с недвижимостью в России. По его словам, налог с продажи квартир все чаще рассчитывается не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Это обстоятельство может привести к образованию «ямы» на рынке вторичного жилья, что негативно скажется на его динамике.

Кричевский отметил, что кадастровая стоимость жилья зависит от множества факторов, включая «фантазийные» цены, которые некоторые владельцы выставляют на агрегаторах. Оценщики учитывают такие параметры, как местоположение, возраст дома и площадь квартиры, однако рыночная цена формируется на основе более широкого спектра факторов, что создает несоответствия между фактической стоимостью и налоговыми обязательствами.

Инвестиционный стратег компании «Гарда капитал» Александр Бахтин также поделился своими прогнозами, заявив, что в 2025 году цены на первичное и вторичное жилье в России могут вырасти на 10% по сравнению с 2024 годом. Он подчеркнул, что снижение цен возможно только в случае прекращения государственной поддержки льготных программ ипотеки, однако такой сценарий выглядит маловероятным.