Падение на 5% за квартал: город, где жильё внезапно стало доступнее

По итогам третьего квартала 2025 года аналитики федерального агентства недвижимости "Этажи" зафиксировали снижение цен на вторичное жильё лишь в двух городах-миллионниках России — Нижнем Новгороде и Самаре. Остальные крупные мегаполисы показали умеренный рост, не превышающий 2,7%.

Где жильё подешевело

Сильнее всего за последние три месяца цены снизились в Нижнем Новгороде - сразу на 5%, до 157,4 тыс. руб. за квадратный метр. Это максимальное падение среди всех 16 городов-миллионников страны.

Вторым городом, где отмечено снижение, стала Самара, где стоимость "квадрата" сократилась всего на 0,3%, до 123,2 тыс. руб..

"Рынок вторичной недвижимости в крупнейших городах России более устойчив и менее зависим от ипотеки за счёт более высокой платёжеспособности населения", — отметил Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании "Этажи".

Где цены продолжают расти

Несмотря на отдельные снижения, общая тенденция по мегаполисам остаётся положительной. Самый высокий рост цен зафиксирован в Уфе, где стоимость квадратного метра увеличилась на 2,7%, достигнув 129,5 тыс. руб.

Незначительное, но стабильное повышение наблюдается также в других крупных городах:

• Екатеринбург - +2,3%, до 134,9 тыс. руб.

• Пермь - +2,1%, до 117,4 тыс. руб.

• Санкт-Петербург - +1,8%, до 226,1 тыс. руб.

• Воронеж - +1,6%, до 107,8 тыс. руб.

• Казань - +0,9%, до 188 тыс. руб.

• Челябинск - +0,6%, до 99,9 тыс. руб.

• Омск - +0,5%, до 110,9 тыс. руб.

В остальных мегаполисах — включая Москву - цены показали минимальный прирост. В столице стоимость вторичного жилья выросла лишь на 0,4%, до 352,3 тыс. руб. за квадратный метр.

Общероссийская динамика

Интересно, что в то время как в городах-миллионниках рынок остаётся относительно стабильным, в целом по России за третий квартал средняя цена "вторички" снизилась на 0,6%.

"После снижения ключевой ставки в июне активность покупателей выросла в среднем на 15-18%, что позволило сдержать падение цен. Однако за пределами крупных городов спрос всё ещё остаётся ниже допандемийного уровня", — уточнил Зайцев.

Почему цены отличаются от региона к региону

Стоимость вторичного жилья напрямую зависит от возраста домов и состояния жилфонда. По данным экспертов, в некоторых мегаполисах разница между "молодыми" и старыми квартирами достигает 1,9 раза.

Наибольший контраст отмечен в Челябинске, Нижнем Новгороде и Уфе - там старый жилой фонд значительно дешевле нового, но при этом формирует большую часть рынка.

Советы шаг за шагом: как действовать покупателю

1. Изучайте локальные тренды. Даже в соседних регионах динамика цен может различаться.

2. Проверяйте возраст и состояние дома. Старый фонд дешевле, но требует вложений.

3. Сравнивайте варианты. Используйте онлайн-карты цен, чтобы увидеть реальную динамику по районам.

4. Следите за ключевой ставкой ЦБ. Её изменения напрямую влияют на ипотеку и стоимость квадратного метра.

5. Рассмотрите покупку в период "затишья". Осень и зима традиционно — время выгодных сделок.

FAQ

1. Почему упали цены в Нижнем Новгороде?
Из-за переизбытка предложений и низкой активности покупателей летом. К осени рынок немного стабилизируется.

2. Можно ли ожидать падения цен в Москве?
Скорее всего, нет. В столице спрос поддерживается корпоративными сделками и инвестициями.

3. Как влияет снижение ключевой ставки?
Оно делает ипотеку доступнее, что обычно стимулирует спрос и сдерживает падение цен.

4. Что выгоднее сейчас — новостройка или "вторичка"?
Вторичный рынок предлагает больше гибкости в торге и готовые объекты без ожидания сдачи.

5. Когда лучше покупать квартиру?
Оптимальный период — конец осени и начало зимы, когда количество сделок падает, а продавцы готовы на скидки.