Роскошный максимум: почему просторные квартиры становятся редкостью в Петербурге

Средняя площадь квартиры в новостройках Петербурга сократилась на 10 квадратных метров

За последние годы Петербург постепенно утратил привычные стандарты метража жилья. Средняя квартира в новостройке "похудела" почти на 10 квадратных метров, а большие квартиры с тремя и более комнатами теперь встречаются всё реже. Девелоперы делают ставку на компактные форматы, а семьи, которые ищут просторное жильё, сталкиваются с ограниченным выбором и высокой ценой.

По данным Единого ресурса застройщиков, на многокомнатные квартиры приходится всего 7,5% всего объёма строящегося жилья, а доля четырёхкомнатных не достигает и 1%.

Как менялась средняя площадь квартир

Тенденция к уменьшению площади наблюдается уже почти десять лет.

"Если анализировать спрос на жильё, то с 2015 года отчётливо виден тренд на рационализацию: востребованы квартиры меньших площадей, активно работали с планировками", — сказала директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

В 2014 году средняя площадь проданной квартиры составляла 49 м², в 2015–2016 годах — 46 м², а к 2022-2024 годам показатель снизился до 40-41 м². Особенно заметно "сжались" студии: с 30 м² они превратились в 24-25 м².

Сравнение форматов

Тип квартиры	Средняя площадь 2014	Средняя площадь 2024	Доля в новостройках
Студия	~30 м²	24-25 м²	Более 40%
1-комнатная	36-38 м²	32-34 м²	~35%
2-комнатная	55-60 м²	48-52 м²	~15%
3-комнатная	95 м²	85-90 м²	~7%
4-комнатная и более	140 м²	120-131 м²	<1%

Таблица наглядно показывает: самые сильные изменения коснулись студий и однушек, тогда как трёх- и четырёхкомнатные квартиры сохраняют площади, но теряют долю в предложении.

Кто покупает большие квартиры

Основные клиенты — это семьи с детьми. Чаще всего — многодетные, которым важны изолированные комнаты. Именно в этом сегменте до 90% сделок осуществляется с помощью семейной ипотеки.

"Основными покупателями многокомнатных квартир выступают семьи, которые приобретают жильё "на вырост”, или выбирают его для нескольких поколений", — отметила директор по развитию ELEMENT Елизавета Конвей.

Иногда большие квартиры выбирают пары, работающие из дома, или молодые специалисты, которым нужен отдельный кабинет и пространство для хобби.

Почему застройщики не строят просторные квартиры

Компактные форматы выгоднее. Они быстрее продаются, дают более высокий доход за квадратный метр и позволяют увеличить количество лотов на участке. При этом крупные квартиры требуют больше затрат на инженерные системы и отделку.

"Ключевыми факторами при проектировании остаются концепция проекта, локация и спрос, а не только желание увеличить количество лотов", — подчеркнула коммерческий директор ГК "А101" Мария Орлова.

Кроме того, покупателю проще накопить первоначальный взнос на студию, чем на просторную квартиру. Это автоматически увеличивает ликвидность малогабаритного жилья.

Советы шаг за шагом: как выбрать просторную квартиру

Определите приоритет — площадь или локация. В центре просторные варианты редки и дороги, в спальных районах выбор шире.
Рассмотрите ипотечные программы — особенно семейную. Для многодетных действуют льготные ставки до 4%.
Изучите планировки: лучше выбирать варианты с изолированными комнатами и несколькими санузлами.
Обратите внимание на готовность дома: трёхкомнатные квартиры редко покупают на этапе котлована, выгоднее брать готовое жильё.
Проверьте инфраструктуру района — для семей важны школы, детсады, транспорт.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: выбрать "европланировку" вместо изолированных комнат.
Последствие: неудобство для семьи с детьми.
Альтернатива: трёхкомнатная классическая планировка.
Ошибка: покупать большую квартиру без учёта ипотеки.
Последствие: высокая нагрузка на бюджет.
Альтернатива: семейная ипотека или рассрочка от застройщика.
Ошибка: игнорировать этажность и ориентацию.
Последствие: квартира может потерять в ликвидности.
Альтернатива: выбирать угловые секции с видом на парк или реку.

А что если…

Что если спрос на большие квартиры резко вырастет? Эксперты считают, что застройщики могут быстро скорректировать проекты и увеличить долю трёх- и четырёхкомнатных лотов. Однако без господдержки в виде ипотечных льгот массового роста не произойдёт.

FAQ

Как выбрать просторную квартиру?
Лучше искать варианты в районах комплексной застройки: там чаще встречаются многокомнатные квартиры.

Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Петербурге?
В среднем от 15 до 25 млн рублей в зависимости от района и класса жилья.

Что лучше — большая квартира или дом в пригороде?
Дом даёт свободу и землю, но требует затрат на содержание. Квартира в городе обеспечивает инфраструктуру и транспортную доступность.

Мифы и правда

Миф: "Большие квартиры не строят, потому что они невыгодны".
Правда: себестоимость строительства иногда сопоставима, но ликвидность ниже.
Миф: "Только многодетные семьи покупают трёхкомнатные квартиры".
Правда: их также выбирают пары и специалисты, работающие из дома.
Миф: "Квартиры постоянно уменьшаются".
Правда: метраж оптимизируется, но планировки становятся более функциональными.

3 интересных факта

В Петербурге студии занимают больше 40% рынка новостроек — один из самых высоких показателей в России.
Четырёхкомнатных квартир в городе меньше 1% от общего числа.
Средняя площадь квартиры за 10 лет сократилась почти на четверть.

Исторический контекст

В советское время считалось, что стандартная квартира должна обеспечивать минимум 9 м² на человека. В эпоху массового строительства "хрущёвок" доминировали двухкомнатные квартиры площадью 40-45 м². В 2000-е годы застройщики активно предлагали просторные квартиры для среднего класса, но после 2015 года рынок сделал поворот к компактности. Сегодня тренд снова может измениться благодаря господдержке семей.

Подписывайтесь на Moneytimes.Ru