Дом по кусочкам: в РФ разрешат покупать квартиры метрами, а не комнатами — что за копилка

В ближайшие годы на рынке недвижимости может появиться инструмент, который ещё недавно казался фантастикой: россиянам предложат покупать квартиры буквально "по частям". Новая схема позволит приобретать жильё не целиком, а постепенно — по несколько квадратных метров за раз. Такой подход может изменить всю систему накопления и инвестиций в недвижимость, сделав собственное жильё доступным для гораздо большего числа людей. Об этом пишет Дзен-канал "Будни юриста".

Почему модель покупки жилья меняется

Сегодня стоимость недвижимости для многих семей остаётся неподъёмной: даже на минимальный первоначальный взнос по ипотеке нужно копить годами. Новый механизм позволит избежать этого барьера — метры можно будет собирать поэтапно, не влезая в крупные кредиты.

По сути, речь идёт о запуске накопительной модели: человек покупает несколько метров, а позже докупает остальные, пока не соберёт нужную площадь для полноценной квартиры.

Как устроена система "накопительных метров"

Механизм основан на выпуске жилищных облигаций, каждая из которых привязана к конкретному количеству квадратных метров в строящемся доме.

Покупатель получает ценную бумагу, обеспеченную реальной площадью, и со временем может:

• накопить метры для целой квартиры,
• продать часть бумаг на рынке,
• подарить их родственникам,
• использовать как залог под кредит.

Таким образом, жильё становится одновременно и объектом инвестиций, и способом планирования будущего.

Кто отвечает за надёжность

Запускать проект планируют при участии Банка России, Минфина и крупнейших застройщиков. Главный принцип — полная прозрачность.

"Каждая ценная бумага должна быть обеспечена конкретным количеством метров", — подчеркнули представители регулятора.

Для граждан это означает, что покупка будет защищена государственными гарантиями.

Сравнение: традиционная покупка и модель "по метрам"

Советы шаг за шагом: как купить метры

• Выберите объект из перечня аккредитованных новостроек.
• Купите первую партию облигаций, равную 1-10 кв. м.
• По мере появления средств докупайте новые метры.
• Когда площадь достигнет размера квартиры, подайте заявление через онлайн-сервис.
• Получите документы на собственность и зарегистрируйте право.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: купить облигации без проверки застройщика.
Последствие: риск затянувшегося строительства.
Альтернатива: приобретать метры только в проектах с госгарантией.

Ошибка: рассчитывать на быстрый рост цены и перепродажу.
Последствие: убытки при падении рынка.
Альтернатива: использовать схему как инструмент долгосрочных накоплений.

Ошибка: инвестировать все средства в один объект.
Последствие: зависимость от его судьбы.
Альтернатива: диверсифицировать вложения, покупая метры в разных проектах.

А что если…

А что если россияне начнут покупать метры впрок — например, для детей? Такая практика может превратиться в новую форму "жилищных накоплений". Родители смогут на протяжении многих лет собирать квадратные метры, а потом передать их ребёнку к моменту создания семьи.

FAQ

Как выбрать объект для покупки метров?
Только среди аккредитованных проектов с госгарантией.

Сколько стоит один квадратный метр?
Цена будет зависеть от региона и стадии строительства.

Что лучше: ипотека или покупка метров?
Ипотека быстрее даёт жильё, но дороже и рискованнее. Накопительные метры удобны при ограниченном бюджете.

Мифы и правда

Миф: облигации метров — это виртуальные деньги.
Правда: каждая бумага обеспечена конкретной площадью.

Миф: схема подходит только инвесторам.
Правда: её могут использовать и семьи, и молодые специалисты.

Миф: метры нельзя будет продать.
Правда: их можно перепродать, обменять или подарить.

Интересные факты

• В Японии ещё в 1980-х существовали фонды, где люди покупали доли в жилых домах, чтобы потом конвертировать их в квартиры.
• В Европе метры иногда используют как "жилищные сертификаты", которые можно дарить детям.
• В России до революции крестьяне копили на "избу" коллективно: несколько семей складывались на постройку дома.

Исторический контекст

В советское время жильё распределялось по ордерам — гражданин не покупал квартиру, а получал её от государства. С началом рыночной экономики квартиры стали товаром, но проблема доступности обострилась. Появление облигаций на квадратные метры можно рассматривать как новую попытку сделать жильё массово доступным, но уже с применением современных финансовых технологий.