Новый хозяин, старые долги: как не купить чужие беды вместе с жильём — проверка в два шага

Покупка квартиры — одно из самых ответственных решений, которое можно принять в жизни. Ошибка на этом этапе может стоить не только денег, но и крыши над головой. Особенно опасна ситуация, когда продавец уже находится в предбанкротном состоянии или скрывает серьезные финансовые проблемы. Чтобы не попасть в ловушку, будущему владельцу важно провести тщательную проверку и собрать все подтверждающие документы, пишет "АиФ".

"Первое, что можно сделать, — вежливо попросите продавца предоставить выписку из бюро кредитных историй, ее можно получить через 'Госуслуги'", — сказал партнер правового бюро "Стратегия" Сергей Рамазанов.

По словам эксперта, множество просрочек или крупных долгов — тревожный сигнал. Дополнительно стоит проверить данные на сайте ФССП, чтобы убедиться, что в отношении продавца нет открытых исполнительных производств.

Как убедиться в надежности продавца

Проверка включает несколько шагов. В первую очередь нужно заглянуть в картотеку арбитражных дел. Если продавец уже участвует в судебных процессах как предприниматель или поручитель по кредиту, это повод задуматься.

Не менее важно убедиться, что процедура банкротства официально не начата. Для этого существует Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, где публикуются все сообщения о подобных процедурах. Любая отметка в этой базе — стоп-сигнал для покупателя.

Еще один момент — репутация и деловые связи. Сервис ФНС "Прозрачный бизнес" или специализированные платформы вроде "Контур.Фокус" и "Спарк" помогают выявить, не связан ли продавец с компаниями-банкроты или фирмами в стадии ликвидации. Ведь в таком случае сделка может быть оспорена кредиторами как вывод активов.

Особое внимание стоит уделить и супругу продавца. Если жилье было куплено в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу. Без этого документ считается уязвимым и может привести к судебным спорам.

Таблица "Сравнение"

Советы шаг за шагом

• Получите у продавца выписку из бюро кредитных историй.
• Проверьте наличие исполнительных производств на сайте ФССП.
• Изучите арбитражные дела, связанные с продавцом.
• Загляните в реестр сведений о банкротстве.
• Уточните через сервисы ФНС и коммерческие базы, нет ли связей с проблемными компаниями.
• Обязательно запросите нотариальное согласие супруга на сделку.
• Настоятельно требуйте подтверждение оплаты в виде банковской выписки.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: доверие расписке или кассовому ордеру.
Последствие: деньги фактически могут не быть переданы, сделку оспорят.
Альтернатива: всегда использовать безналичный расчет и сохранять выписки.

Ошибка: игнорирование проверки арбитражных дел.
Последствие: продавец может быть вовлечен в судебный спор, что приведет к отмене сделки.
Альтернатива: заранее изучить картотеку и отказаться от сомнительного варианта.

Ошибка: покупка без согласия супруга.
Последствие: сделка признается недействительной.
Альтернатива: оформить нотариальное согласие заранее.

А что если продавец окажется банкротом

В случае признания продавца банкротом арбитражный управляющий начнет искать имущество для расчетов с кредиторами. Все сделки за последние годы будут проверяться, особенно те, где цена занижена или покупатель связан с должником.

В худшем случае суд признает сделку недействительной, а покупатель потеряет и квартиру, и деньги. Единственный шанс сохранить имущество — доказать свою добросовестность, показать документы о полной оплате и проявленной осмотрительности.

FAQ

Как выбрать надежного продавца?
Нужно проверить кредитную историю, судебные дела, сведения о банкротстве и наличие нотариального согласия супруга.

Сколько стоит проверка?
Базовые сервисы доступны бесплатно через "Госуслуги" и сайт ФССП. За расширенные проверки в "Спарке" или "Контур.Фокус" придется заплатить.

Что лучше — расписка или банковская выписка?
Банковская выписка — единственный надежный вариант, подтверждающий реальную передачу денег.

Мифы и правда

Миф: расписка полностью защищает покупателя.
Правда: расписка не доказывает реальный перевод денег.

Миф: если квартира перепродана несколько раз, ее уже не отнимут.
Правда: сделку могут оспорить даже спустя годы.

Миф: банкротство касается только бизнеса.
Правда: физические лица также проходят процедуру банкротства.

3 интересных факта

• Проверка продавца через "Прозрачный бизнес" занимает всего несколько минут.
• В судах часто ориентируются на разницу в 20% и более при оценке занижения цены.
• Добросовестность покупателя можно доказать даже архивными объявлениями о продаже квартиры.

Исторический контекст

В России институт банкротства для физических лиц начал активно работать с 2015 года. До этого покупатели сталкивались с тем, что долги продавца могли неожиданно всплыть уже после сделки. Постепенно сформировалась судебная практика, которая теперь требует от покупателей проявлять "должную осмотрительность" при покупке жилья.