Продали квартиру — а потом пришлось платить: что нельзя уносить с собой

Квартира продана — что теперь? Если вы уже договорились о сделке и подписали все бумаги, самое время подумать о переезде. Но прежде, чем собирать коробки, стоит разобраться: что можно забрать с собой, а что по закону и этике — должно остаться новому владельцу. Ведь, даже выключатель может стать поводом для конфликта.

Что оставить — не обсуждается

Когда речь заходит о продаже квартиры, существует негласный, но устойчивый набор "обязательных" предметов, которые остаются новому владельцу. Это не жесткие юридические требования, но покупатель вполне может на них рассчитывать — и даже потребовать через суд, если не получит ожидаемое.

Сюда входят:

• Встроенная мебель, которую невозможно демонтировать без ущерба (встроенные шкафы, кухонные гарнитуры, секции).
• Стационарная бытовая техника — в первую очередь, варочная панель, духовка, вытяжка, иногда посудомоечная машина.
• Сантехника — ванна, унитаз, раковины, смесители и душевая кабина.
• Отопительное и климатическое оборудование — радиаторы, кондиционеры, теплые полы.
• Элементы освещения — по крайней мере, базовая электропроводка с лампочками, выключателями и розетками.
• Базовые системы безопасности — дверные замки, видеоглазки, датчики дыма (если они были).

Все эти позиции логично оставить, особенно если они вписаны в общую инфраструктуру квартиры. Демонтаж, как правило, означает не просто их физическое изъятие, а повреждение или даже утрату функциональности пространства.

Что говорит закон?

Интересно, что российское законодательство напрямую не указывает, каким должен быть "минимальный набор" при передаче квартиры. Однако, опираясь на ст. 15 Жилищного кодекса РФ, можно утверждать, что жилое помещение должно соответствовать техническим и санитарным нормам. Это означает наличие:

• Входной и межкомнатных дверей
• Окон
• Газовой или электрической плиты
• Полноценной сантехники
• Радиаторов
• Полового покрытия

И всё бы ничего, но тут возникает коллизия: ведь новостройки часто сдаются без всего этого, включая даже перегородки. Тем не менее, вторичный рынок диктует свои негласные стандарты, и покупатели ожидают увидеть как минимум базовую инфраструктуру. Юридическая неопределенность делает особенно важным личное согласование всех деталей.

Договорённости: письменно, чётко, заранее

Главное правило — всё должно быть задокументировано. Ни на слово, ни на честное слово надеяться не стоит. Любая договорённость о мебели, технике или даже люстре должна быть прописана либо в договоре купли-продажи, либо в передаточном акте, либо в отдельной описи имущества.

Как подчёркивает Ольга Котова, директор агентства недвижимости:

"Объект передается в пригодном для использования по своему прямому назначению состоянии, с исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием".

Такую фразу часто используют как универсальную формулировку, но если вы согласовали, например, что оставляете диван, стиральную машину или кондиционер — лучше внести их в отдельный список. Это поможет избежать недоразумений: как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Из жизни: лампочки, розетки и месть

Пожалуй, каждый агент по недвижимости сталкивался с ситуациями, когда после сделки начинаются сюрпризы. Продавцы "по-тихому" увозят с собой даже дверные ручки или выкручивают лампочки — в буквальном смысле. В свою очередь, покупатели могут потребовать компенсацию за исчезнувший светильник, который был на момент просмотра квартиры.

В подобной ситуации сложно однозначно встать на чью-либо сторону. Именно поэтому важно договориться обо всём заранее и письменно. Иначе разногласия могут перерасти в затяжной конфликт.

Можно ли забрать всё?

Если в договоре не указано иное — в теории да. На практике же демонтаж встроенной мебели и техники может нарушить техническое состояние квартиры. Если это повлечёт за собой, например, повреждение стен или полов, продавцу могут предъявить претензии.

Совет один: если вы хотите забрать какие-то важные для вас предметы (даже люстру, доставшуюся от бабушки), просто обсудите это на берегу. Если есть сомнения, лучше оставить — сохранить репутацию и нервы дороже.

Что взять с собой точно можно

Обычно забирают:

• Свободностоящую мебель (кровати, тумбы, столы)
• Личные вещи
• Текстиль (шторы, ковры)
• Бытовую технику, если она не встроена (телевизоры, микроволновки, стиральные машины).

Однако и здесь есть исключения. Если, например, шторы были сшиты специально под нестандартные окна, и покупатель рассчитывал их получить, лучше упомянуть это в договоре.

Советы на финишной прямой

Перед финальной передачей ключей — сделайте фотографическую опись. Это может быть обычная съёмка на смартфон, но она поможет документально зафиксировать состояние квартиры и предметы, которые в ней остались.

Кроме того:

• Не поленитесь составить опись имущества.
• Уточните все нюансы в договоре — и по возможности пропишите их словами, а не просто фразой "по договоренности".
• Обозначьте в акте состояние сантехники, электрики, стен и полов.

Простой подход — лучшее средство против недоверия. А в сфере недвижимости это особенно важно.