Квартира с ремонтом "под ключ": подарок или головная боль в упаковке

Стоит ли переплачивать за "квартиру с ремонтом от застройщика"? На первый взгляд, это удобно: заехал и живи. Но на практике такой вариант часто оборачивается разочарованием и дополнительными тратами. Об этом пишет Дзен-канал "Ремонт с Прорабом".

Что такое White Box

Формат "White Box" — промежуточное состояние квартиры, когда застройщик выполняет базовые строительные работы: выравнивание стен, стяжку пола, проводку электрики, установку окон и сантехники. То есть жильё готово к финишной отделке, но пока без дизайнерских решений.

Цена такой квартиры на 15-20% выше, чем у "голой" новостройки. В стоимость включены материалы базового уровня, труд рабочих и, конечно, прибыль самого застройщика.

Проблема в том, что понятие White Box у разных компаний трактуется по-разному. Кто-то делает аккуратную стяжку и качественно выводит стены, а кто-то ограничивается минимумом, перекладывая все сложности на плечи будущего владельца. Поэтому ещё до покупки важно детально уточнить у застройщика, что конкретно входит в отделку.

Плюсы White Box

На первый взгляд, преимущества очевидны:

• экономия времени — базовые работы уже выполнены;
• готовая основа для чистовой отделки;
• стандартизированное качество.

"Покупка квартиры с ремонтом от застройщика избавляет новых владельцев от необходимости проведения масштабных ремонтных работ. Все базовые строительные этапы уже выполнены, включая установку коммуникаций", — отмечают эксперты рынка.

Для тех, кто хочет как можно скорее переехать в новое жильё, это действительно удобно.

Подводные камни

Но главный вопрос всегда в качестве. Опыт прорабов показывает: нередко отделка White Box выполнена дешёвыми материалами и с нарушением технологий.

Чаще всего встречаются такие проблемы:

• неровная стяжка пола с перепадами до 5-7 см,
• штукатурка с трещинами и буграми,
• минимальная электропроводка без учёта потребностей жильцов,
• нарушение технологии при установке окон,
• слабая или вовсе отсутствующая шумоизоляция,
• плитка уложена неровно и местами "бухтит".

"Мы не раз сталкивались с ситуацией, когда заказчик вынужден был полностью переделывать отделку от застройщика, хотя надеялся сэкономить время и деньги", — делятся строители.

Отопление и скрытые риски

Отдельная тема — инженерные системы, особенно отопление. Трубы часто замуровывают в стяжку, а гарантия на них обычно всего 2-3 года. После её окончания любая протечка превращается в катастрофу: затопленные соседи, повреждённый ремонт и огромные расходы на демонтаж полов.

Поэтому многие заказчики сразу после получения ключей решают полностью менять отопление, не доверяя скрытым соединениям.

Когда White Box оправдан

Выбор такого варианта может быть разумным в нескольких случаях:

• если бюджет ограничен и вы готовы мириться с базовым качеством;
• если планируете серьёзную перепланировку и всё равно будете многое менять;
• если застройщик предлагает действительно качественную отделку по адекватной цене.

Во всех остальных случаях лучше купить квартиру без отделки и сделать ремонт под себя. Это дороже на старте, но в итоге избавит от переделок и передаст полный контроль над качеством.

Мнение специалистов

Прорабы признаются: бригадам удобнее работать в "голой бетонной коробке".

"Мы заходим на объект, возводим стены, делаем штукатурку, прокладываем коммуникации, наливаем стяжку и выводим квартиру под ключ. Да, это дороже, но заказчик получает ремонт с нуля и без скрытых проблем", — говорит один из специалистов.

Ремонт от застройщика — палка о двух концах. Он позволяет быстро заехать и сэкономить время, но часто скрывает низкое качество и необходимость переделок. Экономия на старте может обернуться дополнительными расходами в будущем.

Самый надёжный вариант для тех, кто ценит долговечность и качество, — покупка квартиры без отделки и полный контроль над ремонтом. Да, это дороже, но зато результат будет именно таким, каким вы его задумали.