Квартиры рядом стоят дороже, но вашу не берут: из-за чего падает стоимость вашего жилья

Точная оценка квартиры невозможна без учета ключевых параметров жилья и характеристик дома, отметил основатель и почётный член Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. О подходе к определению реальной стоимости недвижимости эксперт рассказал в беседе с MoneyTimes.

Апрелев объяснил, что при самостоятельной оценке стоимости недвижимости важно учитывать площадь квартиры, этаж, состояние ремонта, параметры комнат и другие ключевые характеристики жилья.

"Нужно получить корректную информацию о площади квартиры, потому что она может быть не вполне корректно указана в документах, которые на неё есть. Второй момент, понимать разницу в этажности, квартира на верхнем этаже может стоить на десять дешевле всех таких же по состоянию квартир, как эта по планировке. Если это первый этаж, может быть минус двадцать процентов по отношению к стоимости точно такой же квартиры в этом же доме", — отметил специалист.

Он добавил, что существенное влияние на цену оказывают планировка и состояние квартиры, расположение окон и особенности дома. По словам специалиста, корректное сравнение возможно только с аналогичными объектами в таких же типовых домах.

"Если нет никаких обременений, можно эти параметры для себя выписать и поискать в агрегаторах аналогичные по параметрам квартиры в этом же районе, на таком же удалении от места. Учесть при этом, например, выходят, не выходят окна на улицу или во двор, какая сторона света", — пояснил эксперт.

Он подчеркнул, что итоговая стоимость также зависит от количества собственников, наличия обременений, альтернативности сделки и состояния подъезда.

"В любом случае разница между аналогичными квартирами, в аналогичном удалении от метро рядом с вами, в аналогичном доме, на таком же этаже, с примерно такой же планировкой обычно не может составлять более десяти процентов", — подчеркнул Апрелев.