Что оказалось выгоднее: квартира в муравейнике или свой угол под крышей

На фоне растущих ставок по ипотеке всё больше россиян начинают рассматривать альтернативу тесным квартирам — частные дома. И если раньше покупка дома ассоциировалась с затратами и отдалённостью от инфраструктуры, сегодня ситуация изменилась. Эксперты федерального портала "МИР КВАРТИР" сравнили, насколько покупка квартиры на вторичном рынке выгоднее или наоборот — уступает индивидуальному дому. Результаты оказались неоднозначными, но наглядными.

Квадратный метр: квартира дороже дома почти везде

Самый яркий показатель — цена за квадратный метр. Почти во всех регионах России квартиры ощутимо дороже частных домов, если считать именно по "квадрату". Исключение — Ингушетия: здесь цена метра в квартире ниже стоимости метра дома на 15,9%. В остальных 84 регионах — обратная картина.

Лидирует по разнице Москва: стоимость квадратного метра квартиры здесь достигает 356 164 рублей, тогда как в доме — 142 468 рублей. Это почти на 150% дороже! В других регионах тоже фиксируются заметные различия: в Бурятии — 127,7%, в Мордовии — 127%, в Чукотском АО — 122%, в Архангельской области — 113,4%.

А вот в Мордовии, Дагестане, Карелии, Алтае, Адыгее и Карачаево-Черкесии разница минимальна — от 12,9% до 18,2%. В Москве и Санкт-Петербурге "квадрат" квартиры в среднем стоит на 48,4% и 43,4% соответственно дороже, чем у дома. Средняя цена по стране: квартира — 107 383 руб./кв. м, дом — 66 293 руб./кв. м, то есть разница — 62%.

Почему дома дороже по общей цене

Но если перейти от метра к целому объекту — всё меняется. В 67 из 85 регионов России дома стоят дороже квартир. Причина проста: у домов больше площадь. Средняя квартира — это 54 "квадрата", а дом — целых 113. Логично, что и итоговая сумма получается выше.

Самая значительная разница в Чечне и Подмосковье — квартира здесь дешевле дома на 54,8%. В Ленинградской области — на 53,5%, в Ненецком АО — на 49,9%, в Адыгее — на 48,5%.

Однако и здесь есть исключения. В 18 регионах дома по итоговой стоимости уступают квартирам. Например, на Чукотке квартира дороже дома почти на 40%, в Архангельской области — на 24,8%, в Курганской — на 22,8%, в Бурятии — на 20,9%, а в Мордовии — на 20,6%.

Москва и Санкт-Петербург снова в числе регионов, где квартиры ощутимо дешевле. В столице средняя квартира стоит 21,2 млн рублей, а дом — 30,6 млн, то есть разница — 30,8%. В Петербурге разбег цен ещё больше: 11,8 млн против 22,6 млн, то есть на 47,8% дешевле.

Дешевле метр — больше пространства

Итак, если вы рассчитываете свои возможности по стоимости квадратного метра — выбор в пользу дома кажется очевидным. Особенно это актуально, если не нужна жизнь в центре мегаполиса, а инфраструктура доступна и за чертой города.

Кроме того, дома — это:

• Больше пространства за меньшие деньги (по метру);
• Возможность иметь участок земли и тишину;
• Гибкость в планировке и перепланировке;
• Независимость от соседей.

Но при этом не стоит забывать и о расходах на содержание: отопление, водоснабжение, вывоз мусора и другие коммунальные услуги в частном доме ложатся на плечи владельца полностью. Кроме того, при покупке важно учитывать удалённость от города и транспортную доступность.

Почему люди задумываются о домах именно сейчас

Основная причина — доступность ипотеки. Программы субсидирования сокращаются, ставки растут, и многие теряют возможность купить квартиру с помощью банковских инструментов. А вот небольшие дома в ближнем Подмосковье, на юге России или в Поволжье можно приобрести и без кредита или с минимальной ссудой.

Ещё один фактор — пандемия и переход на удалёнку, изменившие представление о комфорте: многим уже не нужно жить рядом с офисом, а вот свой двор стал важным бонусом.

На что обращать внимание при выборе

Если вы рассматриваете покупку частного дома вместо квартиры, стоит учитывать:

• Юридический статус дома и земли — не все дома можно оформить в ипотеку.
• Коммуникации — наличие центрального водоснабжения, газа, электричества.
• Инфраструктура поблизости — школы, магазины, дороги.
• Состояние дома — нередко дешёвые дома требуют серьёзного ремонта.
• Также важно сравнивать не только цену, но и функциональность жилья. Иногда лишние 20 "квадратов" не стоят потери в качестве материалов или надёжности конструкции.