Ставлю деньги не в банк — один номер в отеле заменяет депозит с лихвой

Любая нестабильность в мире неожиданно подталкивает нас к новым возможностям. Именно так сейчас происходит с рынком курортной недвижимости в России. Пока одни до сих пор скучают по закрытым границам, другие — вовсю зарабатывают на внутреннем туризме. Модель инвестиций в отельные номера — ещё вчера экзотика — сегодня превращается в реальный инструмент для создания пассивного дохода.

Как работает этот бизнес и почему инвесторы выстраиваются в очередь за курортной недвижимостью, "Газете.Ru" рассказала Юлия Хлуднева, основатель и CEO компании Nedvex — разработчика IT-платформы для профессионалов рынка недвижимости.

Вторая жизнь внутреннего туризма

Интерес россиян к внутренним курортам начал расти ещё в 2020 году. Пандемия закрыла границы, международные перелёты оказались под вопросом. Геополитические изменения 2022 года окончательно закрепили этот тренд: состоятельные россияне начали массово ориентироваться на отечественные направления.

Сочи стал главным бенефициаром этой новой волны. Город быстро превратился не только в круглогодичный центр отдыха, но и в площадку для деловых мероприятий. Параллельно пошёл активный рост элитной курортной недвижимости.

"В Европе практика покупки и сдачи в аренду гостиничных номеров давно распространена. В России это направление только формируется, но растёт стремительно", — отмечает Юлия Хлуднева.

По её данным, в 2023 году объёмы аренды элитных объектов в Сочи выросли на 25%, а ставки — на 50%.

Как работает модель

Механизм простой. Инвестор покупает номер в курортном отеле и передаёт его в управление гостиничному оператору. Владелец может несколько недель в году использовать номер для собственного отдыха. В остальное время управляющая компания сдает номер туристам, обеспечивает его обслуживание, а сам отель занимается бронированием и загрузкой.

Эта модель в Сочи уже показала свою эффективность. По словам Юлии Хлудневой, доходность по некоторым проектам достигала 250% за несколько лет. В сданных проектах среднегодовой доход владельца номера может составлять до 5 миллионов рублей.

Преимущества для инвестора

Почему эта схема так востребована? Среди главных плюсов:

• Пассивный доход: владелец получает регулярные выплаты, не участвуя в операционном управлении.
• Профессиональный сервис: управляющая компания берет на себя все заботы по эксплуатации объекта.
• Личное использование: можно отдыхать в собственном номере несколько недель в год.
• Рост стоимости: актив со временем дорожает.
• Диверсификация портфеля: недвижимость в курортном регионе — устойчивая инвестиция в период неопределённости.

Какие есть риски

Конечно, идеальных вложений не бывает. Инвесторам стоит учитывать:

• Зависимость от турпотока: если поток туристов упадёт, доходы тоже снизятся.
• Сезонность: в некоторых регионах прибыль летом и зимой разная.
• Качество управления: важно выбирать проверенную управляющую компанию.
• Изменения в законодательстве: любая регуляторная новация может повлиять на доходность.

"Риски минимизируются, если девелопер добросовестный и показывает успешные кейсы", — подчёркивает Юлия Хлуднева.

Сезонность можно частично сгладить — например, за счёт таких услуг, как шаттлы до гор или подогреваемые бассейны.

Кто инвестирует

Основные покупатели курортной недвижимости в России сегодня — это семейные пары 35-60 лет из Москвы, Петербурга и крупных региональных центров. Среди них — предприниматели, топ-менеджеры, владельцы бизнеса, представители IT-отрасли. Есть также много семей с детьми из Сибири и северных регионов.

Часть покупателей рассматривает объект для личного пользования, но большинство смотрит на него как на инвестицию. В условиях неопределённой мировой экономики они предпочитают искать альтернативу зарубежным курортам и надёжный способ сохранить капитал.

Что дальше

Рынок курортной недвижимости продолжает расти. Эксперты ожидают дальнейшего повышения цен, что связано с ограниченным предложением земли в Сочи и ростом спроса.

Государство активно инвестирует в развитие региона. До 2030 года правительство планирует вложить 586 миллиардов рублей в новые пляжи, парки, горнолыжные трассы и инфраструктуру. Всё это повысит привлекательность региона и спрос на качественное жильё для туристов.

По сути, сегодня мы наблюдаем, как в России формируется новый полноценный инвестиционный сегмент, аналогичный тому, что уже десятилетиями работает в Европе.

Если вы ищете способ вложить деньги и при этом иметь возможность отдыхать в одном из лучших курортов страны — стоит присмотреться к этой модели уже сейчас.