Доля в квартире маленькая, а проблема большая: как решить вопрос законно

Даже минимальную долю в квартире можно оценить и продать, но важно учитывать порядок действий и права других собственников, пояснил эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута. Он рассказал MoneyTimes, как поступить владельцу доли, которую невозможно выделить физически.

Ракута отметил, что в первую очередь собственнику нужно понять, на каком основании вообще требуется выделение доли и какова конечная цель — продажа, отказ или сохранение права собственности. По его словам, физически разделить квартиру почти всегда проблематично, но определить рыночную стоимость доли возможно.

"Надо понять в чем суть необходимости выделения доли. Если у собственника доли есть задача продажи, тогда он должен договориться с остальными участниками и определить ее стоимость", — пояснил эксперт.

Он добавил, что даже небольшая доля собственности дает право проживания и пользования общим имуществом, включая кухню и санузел. При этом продажа такой доли возможна как в пользу других собственников, так и третьим лицам, но с соблюдением установленной законом процедуры.

"Эту долю можно продать. В пользу, например, того, у кого большая часть квартиры, можно сделать через нотариуса. Либо есть нотариальный отказ без претензий. Если в квартире несколько собственников и у них долевое участие, то первичное право выкупа доли у соседа", — отметил Ракута.

Эксперт подчеркнул, что в случае отказа других участников долевой собственности можно выходить на открытый рынок. При этом новый владелец доли также получает право пользоваться жильем, что делает такие сделки юридически возможными, но зачастую конфликтными.