Рынок, который считали тяжёлым, внезапно стал золотой жилой для инвесторов в 2025 году

Коммерческая недвижимость сегодня привлекает внимание частных инвесторов не меньше, чем жильё. Это не только способ вложить деньги в реальный актив, но и инструмент диверсификации. В условиях, когда рынок жилья переживает период нестабильности, а ипотека становится менее доступной, многие переключаются на офисы, торговые площади и стрит-ритейл. ОБ этом пишет Дзен-канал "Мир квартир".

Главная причина стабильного интереса в том, что бизнесу всё ещё нужны реальные пространства — под магазины, кафе, аптеки, коворкинги и сервисные офисы. Причём, рынок коммерческой недвижимости в 2025 году выглядит более зрелым по сравнению с 2020–2021 годами: инвесторы внимательнее изучают проходимость, транспортную доступность и арендный потенциал.

Сравнение сегментов

Наиболее востребованным направлением остаётся стрит-ритейл. Именно он даёт доходность выше, чем сдача квартир, и почти всегда сопровождается длительным договором аренды.

Советы шаг за шагом: как инвестировать в коммерческую недвижимость

• Определите бюджет: минимальный порог входа для небольшого помещения начинается от 15-20 млн ₽.
• Выберите сегмент: для старта лучше подойдёт встроенное помещение на первом этаже новостройки с площадью 70-120 м².
• Проверьте локацию: учитывайте транспорт, плотность населения, наличие конкурентов.
• Оцените арендный потенциал: спрос на пекарни, аптеки, кафе и салоны стабилен.
• Заложите расходы: ремонт, коммунальные платежи, налоги.
• Найдите арендаторов заранее: часто помещения уходят ещё на этапе строительства.

Ошибка → Последствие → Альтернатива

Ошибка: покупка помещения в районе с низкой проходимостью.
Последствие: долгий простой, снижение доходности.
Альтернатива: стрит-ритейл в новостройках с плотной жилой застройкой.

Ошибка: выбор слишком большого офиса для малого бизнеса.
Последствие: сложности с арендой, снижение рентабельности.
Альтернатива: компактные сервисные офисы или коворкинги.

Ошибка: ориентироваться только на цену за метр.
Последствие: вложения в неликвидный объект.
Альтернатива: учитывать инфраструктуру, витрины, отдельный вход и визуализацию.

А что если…

А что если рынок перегреется? История показывает, что коммерческая недвижимость меньше подвержена резким падениям, чем жильё. Даже в кризис люди продолжают ходить в магазины у дома и пользоваться услугами. Кроме того, арендные ставки восстанавливаются быстрее, чем стоимость квартир.

FAQ

Как выбрать коммерческое помещение?
Ориентируйтесь на проходимость, наличие витрин, первый этаж и развитую инфраструктуру вокруг.

Сколько стоит стрит-ритейл в новостройке?
Минимальная цена начинается от 15-20 млн ₽ за объект площадью 50-80 м².

Что выгоднее — квартира или офис?
Жильё даёт 5-7% доходности, стрит-ритейл — 10-12%. В долгосрочной перспективе коммерция выигрывает.

Мифы и правда

Миф: коммерческая недвижимость интересна только крупным инвесторам.
Правда: небольшие помещения в новостройках доступны частным лицам.

Миф: офисы никому не нужны после пандемии.
Правда: спрос на готовые офисы с отделкой растёт благодаря гибридным форматам работы.

Миф: коммерция приносит меньше дохода, чем жильё.
Правда: стрит-ритейл в среднем в два раза доходнее квартир.

Интересные факты

• Вакантность офисов в центре Москвы держится на уровне всего 4-5%.
• В новостройках хорошие помещения часто разбирают ещё до сдачи дома.
• Доходность стрит-ритейла в регионах иногда выше, чем в столице, за счёт низкой конкуренции.

Исторический контекст

• В 1990-е годы коммерческая недвижимость в России развивалась хаотично — без планирования и правил.
• В 2000-е началась эпоха торговых центров, которые быстро заполнили города.
• Сегодня фокус сместился на стрит-ритейл и интеграцию коммерции в жилые кварталы, что отражает мировые тренды.