Капитальный сарай или неуловимая теплица: что скрывает закон о хозпостройках на даче

Вы установили баню, построили кирпичный гараж или решили поставить на участке теплицу — нужно ли это оформлять официально? Не все дачники и владельцы участков знают, что далеко не каждое хозяйственное сооружение нужно ставить на кадастровый учет. В Росреестре рассказали, как не нарваться на проблемы и когда действительно нужно обращаться за регистрацией.

Какие постройки подлежат регистрации

По закону к регистрации подлежат только те хозяйственные постройки, которые признаны недвижимостью. Это значит, что объект должен иметь прочную связь с землей — и не только в буквальном смысле.

В ведомстве подчеркивают два главных признака, по которым строение считается недвижимым:

• У него есть фундамент или иная неразрывная связь с землей: такое строение нельзя перенести, не разрушив его.
• Оно возведено из капитальных материалов (кирпич, бетон, блоки или другие стационарные технологии), а не собрано из лёгких, легко разбираемых конструкций.

Если ваш сарай, баня или, например, гараж соответствуют этим признакам — их нужно ставить на кадастровый учет и оформлять права собственности. Особенно это важно, если вы планируете когда-либо продавать участок или передавать его по наследству — в этом случае незарегистрированное здание может стать причиной юридических сложностей.

Что можно ставить без оформления

Не все постройки попадают под обязательную регистрацию. Если конструкция временная, легкоразборная и не нарушает целостность земельного участка — её можно использовать без оформления.

К таким объектам относятся:

• теплицы из поликарбоната;
• летние душевые кабины и туалеты;
• навесы и беседки;
• хозблоки и сараи без фундамента;
• любые некапитальные строения, собранные на болтах или анкерах.

Важно: отсутствие необходимости регистрации не освобождает от соблюдения строительных и санитарных норм. Даже временные постройки не должны мешать соседям или нарушать границы участка.

Как оформить капитальное строение

Если вы поняли, что ваша постройка подпадает под категорию капитальной недвижимости, следующий шаг — постановка на кадастровый учет.

Сделать это несложно:

• Обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит технический план на объект.
• С этим планом и заявлением подайте документы в Росреестр — лично или через представителя.
• Дополнительные разрешения, согласования или проекты не нужны, если участок предназначен под ИЖС, ЛПХ или садоводство.

Обычно такие процедуры упрощены для частных владельцев: оформлением капитального гаража, бани или пристройки к дому можно заняться без бюрократической волокиты. Главное — чтобы строение не нарушало действующие градостроительные нормы и не выходило за пределы участка.

Частые ошибки владельцев

Многие уверены, что можно построить всё, что угодно, на своём участке — особенно, если речь идёт о личной собственности. Но отсутствие регистрации на капитальные постройки может обернуться:

• штрафами за самовольное строительство;
• невозможностью оформить сделку с недвижимостью;
• отказом в страховании или подключении коммуникаций.

А при продаже участка потенциальный покупатель может отказаться от сделки, если окажется, что у дома есть незарегистрированная баня или гараж.

Как действовать, если постройка уже есть

Если объект построен давно, но до сих пор не зарегистрирован, — не беда. Закон позволяет оформить его в упрощенном порядке, особенно, если у владельца есть документы на участок. Главное — обратиться за консультацией к кадастровому инженеру, который поможет определить, какие документы и измерения потребуются.